Prostituees Tongelre, Tongelre, Nederland hoer

Tongelre binnen de Ring (NRE-terrein)

Hier speelt namelijk de waarde van de architectuur historie en de verwevenheid met een schoolvoorziening een belangrijke rol. Mr Jan Swinkels Helmond.

Voor de regio Eindhoven is de zone van de Kv hoogspanningsleiding van toepassing. Dit is de bestaande hoogspanningsleiding gelegen in Prostituees Tongelre Noord en deels Oost.

Er is geen sprake van een Kv hoogspanningsleiding binnen onderhavig plangebied. Verder zijn de belangen van luchthaven Eindhoven geborgd. In het Barro en de Regeling Prostituees Tongelre regels ruimtelijke ordening Rarro zijn algemene regels gegeven voor het militaire luchtvaartterrein en voor het daarbij behorende beperkingengebied. Figuur 6: Figuur Rarro november besluitsubvlak militair luchtvaartterrein vliegbasis Eindhoven. De begrenzing van de Ecologische hoofdstructuur EHS is een provinciaal belang geworden.

In het Barro is opgenomen dat Prostituees Tongelre provinciale begrenzing van de EHS direct doorwerkt naar het bestemmingsplan zie ook verordening ruimte. Nationaal belang 13 vraagt om een zorgvuldige Prostituees Tongelre en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke en infrastructurele besluiten.

Prostituees Tongelre moet met behulp van de ladder voor duurzame verstedelijking worden onderbouwd. Bij nieuwe stedelijke ontwikkelingen bijvoorbeeld Prostituees Tongelre, woningbouwlocaties of andere stedenlijke voorzieningen moet in het bestemmingsplan worden gemotiveerd hoe een zorgvuldige afweging is gemaakt van het ruimtegebruik.

De ladder voor duurzame verstedelijking werkt volgens drie stappen:. In paragraaf 2. De conclusies van het onderzoek naar de Ladder zijn de volgende:. De ontwikkeling van het NRE-terrein draagt bij aan het versterken van hoogwaardige woonmilieus binnen Eindhoven, dat tevens voorziet in werklocaties en aanbod van cultuur.

Dit is passend in het rijksbeleid voor de brainportregio. De planlocatie ligt niet binnen de invloedzones van vliegbasis Eindhoven. Uit het gemeentelijk Prostituees Tongelre en uit onderzoek blijkt dat behoefte is aan Prostituees Tongelre diverse functies van wonen, werken Prostituees Tongelre leisure die mogelijk worden gemaakt in dit plan. Er wordt voorzien in een regionale behoefte binnen bestaand stedelijk gebied middels herstructering.

Op 19 maart is de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening in werking getreden. Deze structuurvisie is een actualisatie van de visie die in werd vastgesteld. De structuurvisie is opgebouwd uit twee delen A en B en een uitwerking. Deel A Deel A bevat de hoofdlijnen van het beleid.

Hierin heeft de provincie haar belangen gedefinieerd en ruimtelijke keuzes gemaakt. De ruimtelijke visie van de provincie bestaat op hoofdlijnen uit een robuust en veerkrachtig natuur- en watersysteem, met aandacht voor bescherming tegen hoogwater, droogte en biodiversiteit.

Prostituees Tongelre multifunctioneel landelijk gebied, waar de functies landbouw, recreatie en natuur in relatie tot elkaar ruimte krijgen en een gevarieerd en aantrekkelijk stedelijk gebied met sterke steden, groene geledingszones en uitloopgebieden intensieve recreatie, stadslandbouw.

Aandacht Prostituees Tongelre gevraagd voor sterke regionale economische clusters, inter nationale bereikbaarheid en knooppuntontwikkeling zowel in de centra als aan de randen van de steden. De provincie realiseert haar doelen door regionaal samen te werken, te ontwikkelen, te beschermen en te stimuleren.

Deel B De ruimtelijke belangen en keuzes zijn in vier ruimtelijke structuren geordend. Deze vier ruimtelijke structuren worden in deel B beschreven en zijn:. Het behoud en de ontwikkeling van natuurwaarden is hier belangrijk. Daarnaast biedt de groenblauwe structuur ruimte aan een natuurlijk en robuust watersysteem.

Dit is nodig voor een goed waterbeheer en biedt mogelijkheden om in te spelen op de effecten van klimaatverandering. Het landelijk gebied biedt een multifunctionele gebruiksruimte voor land- en tuinbouw, natuur, water, recreatie, toerisme en kleinschalige stedelijke functies. Land- en tuinbouw zijn de grootste ruimtegebruikers. De provincie streeft hier naar een multifunctionele gebruiksruimte, met behoud van agrarische productieruimte in die delen van het landelijk gebied waar de landbouw leidend is Prostituees Tongelre nieuwe ontwikkelingen.

De provincie kiest hier voor twee perspectieven. Ten eerste stedelijke concentratiegebieden waar de groei van de verstedelijking wordt opgevangen. De provincie wil de verstedelijking op goed ontsloten plekken concentreren en de groene ruimte tussen steden openhouden. Prostituees Tongelre tweede dienen kernen in het landelijk gebied zoveel mogelijk te worden ontzien van verdere verstedelijking. Alleen de eigen verstedelijkingsbehoefte wordt daar opgevangen. De Brabantse infrastructuur maakt deel uit van het internationale netwerk van infrastructuur in noordwest Europa.

De provincie kiest hier voor een goede bereikbaarheid van BrabantStad en de economische clusters van Noord-Brabant. Voor Prostituees Tongelre personenvervoer zijn het hoofdwegennet en het OV-netwerk BrabantStad de Prostituees Tongelre. Het goederenvervoer Prostituees Tongelre zoveel mogelijk via de te ontwikkelen Goederenruit spoor en waterwegen geleid. Zo wordt ruimte gemaakt voor het versterken van de inter nationale ontsluiting weg, water, spoor en lucht van de Brabantse steden. Uitwerking structuurvisie De provincie Prostituees Tongelre geen aparte ruimtelijke visie op het landschap ontwikkeld, maar geeft haar visie op het landschap vorm in de zogenaamde 'gebiedspaspoorten'.

Daarin beschrijft de provincie welke landschapskenmerken zij op regionaal niveau van belang vindt en hoe deze kunnen worden versterkt. Prostituees Tongelre zijn ook deelstructuurvisies opgesteld voor specifieke onderwerpen. Zo is voor het gebied ten oosten Prostituees Tongelre Eindhoven de deelstructuurvisie Brainport Oost opgesteld. Prostituees Tongelre bevat keuzes voor wonen, werken en bereikbaarheid ten oosten van Eindhoven.

Eindhoven vormt samen met de provincie en met de steden Breda, Helmond, 's-Hertogenbosch en Tilburg het stedelijk netwerk BrabantStad. Dit samenwerkingsverband vervult een voortrekkersrol bij de ruimtelijke en economische ontwikkeling van Noord-Brabant. Sterke steden zijn een voorwaarde voor de toekomst van Noord-Brabant.

Bibliotheek Tongelre blijft open

Vooral in deze steden is de dynamiek van Noord-Brabant goed zichtbaar. De provincie ziet deze steden als het brandpunt van de verstedelijking. Hier wordt geïnvesteerd in de binnensteden stationsgebieden, kanaal- en snelwegzones en worden hoogstedelijke functies, zoals bovenregionale voorzieningen, geconcentreerd. Daardoor Prostituees Tongelre de centrale positie van de steden versterkt en het draagvlak voor hoogwaardig openbaar vervoer en stedelijke- en culturele voorzieningen op peil gehouden.

Dat draagt bij een hoogwaardig leef- en vestigingsklimaat in Noord-Brabant. Provinciale Staten van Noord-Brabant heeft op 7 februari de 'Verordening Ruimte ' vastgesteld. Hierin staan regels waarmee een gemeente rekening moet houden bij het ontwikkelen van bestemmingsplannen. Door deze regels weten de gemeenten al in een vroeg stadium waar ze aan toe zijn. De provincie stelt algemene regels die voor heel Brabant gelden, maar verdeelt het grondgebied Prostituees Tongelre in vier structuren waarvoor apart beleid geldt.

Algemene Prostituees Tongelre In de verordening zijn algemene regels opgenomen die altijd en voor heel Prostituees Tongelre gelden. Deze regels hebben betrekking op zorgvuldig Prostituees Tongelre en op het bevorderen van Prostituees Tongelre ruimtelijke kwaliteit van Brabant.

In het algemeen houdt dit in dat gebruikers van een gebied rekening houden met het karakter, de grootte en de functie ervan. Er kan onderscheid worden gemaakt tussen belevingswaarde, toekomstwaarde en gebruikswaarde. Het doel van zorgvuldig ruimtegebruik is om bestaand bebouwd gebied zo goed mogelijk te benutten. Pas als dat niet kan, wordt gezocht naar de beste plek in het buitengebied om nieuwe ruimte te gebruiken.

Daarnaast wil de provincie verouderde locaties in stedelijk gebied opnieuw invullen en ongewenste functies in Prostituees Tongelre buitengebied saneren.

Structuren hoofdkaart Prostituees Tongelre onderscheidt de verordening de volgende vier structuren:. Deze structuren zijn gekoppeld aan de Structuurvisie Ruimtelijke Ordening en zijn Brabant dekkend. Elk ruimtelijk oppervlak van Brabant Prostituees Tongelre onder één van deze structuren. Per structuur is uitgewerkt welke functies ontwikkeld kunnen wordenm en onder welke voorwaarden.

De vier structuren staan op de hoofdkaart van de Prostituees Tongelre. Naast de hoofdkaart zijn er vijf themakaarten opgenomen in de Verordening Ruimte. Voor onderhavig plangebied is Prostituees Tongelre themakaart Stedelijke ontwikkeling van belang.

Op deze themakaart staan het bestaand stedelijk gebied, zoekgebied voor stedelijke ontwikkeling, integratie stad-land en de regionale bedrijventerreinen. Het plangebied is aangeduid als 'Bestaand stedelijk gebied'. Het Prostituees Tongelre beleid is er al decennia lang op gericht om stedelijke ontwikkeling in stedelijke concentratiegebieden Prostituees Tongelre bundelen. Het doel daarvan is om voldoende draagvlak voor de steden als economische en culturele motor te creëren en om het dichtslibben van het landelijk gebied Prostituees Tongelre te gaan.

Op provinciale schaal betekent dit dat het merendeel van de woningbouw, de bedrijventerreinen, voorzieningen en bijbehorende infrastructuur moet plaatsvinden in of aansluitend op de stedelijke concentratiegebieden. Binnen het bestaand stedelijke gebied is de gemeente in het algemeen vrij om te voorzien in stedelijke ontwikkeling.

Prostituees Tongelre NRE-terrein betreft een stedelijke ontwikkeling, waarbij functies op het gebied van wonen, werken, detailhandel, horeca en kantoren worden toegelaten. Voor deze functies geldt sectoraal beleid.

Dit sectorale beleid is afgestemd met de regio. Met betrekking tot detailhandel geldt dat zeer recent de 'Detailhandelsvisie Stedelijk Gebied Eindhoven' is afgerond.

Ondernemers en raadsleden zijn nauw betrokken bij het opstellen van de sub-regionale visies, onder andere door Prostituees Tongelre ondernemers- en raadsledenbijeenkomsten in het vroege voorjaar van Tegelijkertijd heeft de werkplaats werklocaties - team detailhandel een aantal regionale thema's nader uitgewerkt. Al deze input is samengebracht en besproken tijdens een portefeuillehoudersoverleg en vervolgens in een regionale raadsledenbijeenkomst op 22 april Op basis van Prostituees Tongelre stukken en de input uit die twee bijeenkomsten is de regionale detailhandelsvisie opgesteld.

Deze visie wordt aan alle 21 Prostituees Tongelre aangeboden, met de vraag hiermee akkoord te gaan. De Prostituees Tongelre detailhandelsvisie ligt vervolgens in december ter vaststelling voor aan het Prostituees Tongelre Regionaal Ruimtelijk Overleg RROwaarmee de visie een kader voor de Provincie wordt. Op deze themakaart staan de complexen die van cultuurhistorisch belang zijn, de aardkundig waardevolle gebieden, de cultuurhistorische vlakken en de Nieuwe Hollandse waterlinie.

Deze laatste komt in Eindhoven niet voor. Het plangebied heeft geen aanduiding in de Verordening. Op deze kaart staan de structuren en aanduidingen rond landbouw en windturbines.

Het plangebied bevat geen aanduidingen binnen Prostituees Tongelre thema. Op deze themakaart Prostituees Tongelre de structuren en aanduidingen die betrekking hebben op water.

Het plangebied Prostituees Tongelre aangeduid als 'Boringsvrije zone'. Binnen deze zone geldt de minst strikte vorm Prostituees Tongelre bescherming, namelijk Prostituees Tongelre van de beschermende kleilaag in de bodem. In de Provinciale Milieuverordening zijn regels opgenomen ter bescherming van deze Prostituees Tongelre. De aanduiding 'Boringsvrije zone' op de verbeelding van dit bestemmingsplan heeft uitsluitend een signalerende functie.

Op deze themakaart staan de structuren en aanduidingen rondom natuur en landschap. In december is de Interimstructuurvisie door de gemeenteraad vastgesteld. Met de Interimstructuurvisie geeft de gemeenteraad invulling aan de ambitie om Eindhoven door te ontwikkelen in zijn kwalitatief hoogwaardige combinatie van wonen, werken en groen. De nadruk ligt daarbij ook op leefbaarheid en bereikbaarheid.

Als kerngemeente van Brainport Zuidoost Brabant stuurt Eindhoven aan op het bieden van ruimte aan een krachtige ontwikkeling van Prostituees Tongelre economische kernzone, een hoge kwaliteit van de leefomgeving en aandacht voor sociale betrokkenheid Prostituees Tongelre ondernemend burgerschap tot op buurtniveau. Op deze wijze geeft de raad invulling aan het begrip duurzame ruimtelijke kwaliteit. De Interimstructuurvisie is het resultaat Prostituees Tongelre de integratie van de ruimtelijk relevante raadsprogramma's die tot medio zijn vastgesteld.

Dit is onder andere Prostituees Tongelre in een kaart die inzicht biedt in de verdeling van het actuele en gewenste grondgebruik. Onderhavig plangebied is op de kaart 'Gebruik van de ruimte' uit de Interimstructuurvisie aangeduid als Prostituees Tongelre en opvang, werken en wonen. Deze functies zijn noodzakelijk voor het functioneren van een gebied als woongebied.

Zij vallen dus onder deze definitie en worden niet afzonderlijk in beeld gebracht, mede omdat Prostituees Tongelre ruimtebeslag relatief beperkt is. Werken Hieronder vallen werkgerelateerde functies: industrie, research en ontwikkeling, handel, kantoren, grootschalige en perifere detailhandel, transport, bouwnijverheid, dienstverlening.

Tevens alle productieactiviteiten van kunst en design en ook alle voorzieningen die bij een functioneel en modern bedrijventerrein horen o. Het Prostituees Tongelre zal ontwikkeld worden als een gemengd stedelijk gebied dat een goede aanvulling vormt op de centrumstedelijke voorzieningen.

In de Woonvisie, 'Kiezen voor stedelijke woonkwaliteit' heeft de gemeenteraad gekozen voor Prostituees Tongelre, gevarieerde en duurzame woonmilieus binnen ieder stadsdeel. Voortbouwend op de sterke punten van de bestaande Prostituees Tongelre en imago van buurten en wijken.

Woonmilieus die in Eindhoven bijzonder in trek zijn en daarom verder uitgebouwd en versterkt moeten worden, zijn centrumstedelijk en groenstedelijk. Het motto "kiezen voor stedelijke kwaliteit" heeft de komende jaren ook nadrukkelijk betrekking op de kwalitatieve woonvraag van huidige en toekomstige kenniswerkers voor onze Brainport en tevens de extra tijdelijke woonvraag van werknemers uit Midden- en Oost-Europa.

Met onze regionale en provinciale partners wordt intensief samengewerkt in het kader van het regionale programma Wonen en de woningbouwafspraken in het kader van het bestuursconvenant Stedelijk Gebied Dit komt voort uit het gegeven dat de woningmarktprocessen regionaal zijn en het feit dat de keuze van mensen voor een woning niet enkel bepaald wordt door de kwaliteit van de woning maar minstens zozeer door de woonomgeving en de aanwezige voorzieningen.

Regionaal Woningbouwprogramma en het Eindhovense Programma Wonen Prostituees Tongelre, met een doorkijk Prostituees Tongelre Het Eindhovense programma Wonenmet een doorkijk naar gemeenteraad past binnen de kaders van Prostituees Tongelre regionaal Woningbouwprogramma Regioraad, Het regionaal Woningbouwprogramma bevat de volgende uitgangspunten:.

Prostituees Tongelre moet in de periode op eigen grondgebied minimaal woningen aan de bestaande woningvoorraad toevoegen. Daarnaast vindt via de integrale wijkvernieuwing een kwaliteitslag plaats waardoor ca bestaande woningen worden vervangen door nieuwbouw. Hierdoor komt de totale bruto woningproductie in Eindhoven op minimaal woningen. In de gemeente Eindhoven is voor het splitsen van woningen of het omzetten van woning naar onzelfstandige eenheden een vergunning nodig.

In Eindhoven is de Regionale Huisvestingsverordening van toepassing waarin de gronden voor weigering van een splitsings- en omzettingsvergunning zijn opgenomen. Met Prostituees Tongelre tot het realiseren van onzelfstandige eenheden zijn twee vergunningen specifiek van belang, namelijk de omzettingsvergunning 'omzetten' en Prostituees Tongelre omgevingsvergunning 'gebruik in strijd met bestemmingsplan'.

Een aangenaam woon- en leefklimaat zijn bepalend voor de keuze van onze huidige en toekomstige inwoners. Deze partners Prostituees Tongelre voor het realiseren van het programma Wonen van bijzonder belang omdat de gemeente zelf geen woningen bouwt en maar weinig woningen beheert. De samenwerking betekent voor de gemeente niet dat zij vertelt wat anderen moeten doen.

Wel de verkenning van gezamenlijke ambities, nieuwe mogelijkheden benutten, samen barrières slechten. Dit laat onverlet dat de gemeente als hoeder van het algemeen belang Prostituees Tongelre verantwoordelijkheid heeft om een duidelijk programma Wonen te hebben gericht op doelstellingen die de gemeenteraad belangrijk vindt.

Met dit programma Prostituees Tongelre willen wij draagvlak creëren voor onze ambitie. Partijen uitdagen om hieraan een bijdrage te leveren. Ieder in zijn eigen rol en binnen zijn eigen mogelijkheden. Voor het overzicht en het inzicht in het programma Wonen wordt onderstaand, in vogelvlucht, een overzicht gegeven van de belangrijkste maatschappelijke trends die het wonen beïnvloeden.

Het programma Wonen biedt bouwstenen aan om aan deze maatschappelijke trends mede vorm te geven. De verwachting is dat de consument vaker zal gaan huren. De toegang tot de koopmarkt zal blijvend veranderen als gevolg van de strengere financieringsvoorwaarden vanuit de bankensector. Starters en middeninkomens vragen de komende jaren extra aandacht. Een Prostituees Tongelre facet van de vraag naar kwaliteit zijn de buitenlandse kenniswerkers.

Voor de uitbouw Prostituees Tongelre de Brainportregio is het van belang om de kwaliteitsvraag van de zittende en komende kenniswerkers te faciliteren. Hiertoe is een overlegtafel ingericht met de meest betrokken partijen. Voor de nabije toekomst is het van belang om steeds een goede balans te vinden tussen het bieden van oplossingen voor de korte termijn problemen op de woningmarkt en het lange termijn streven naar kwaliteit.

Van belang is ook de positie van Prostituees Tongelre woonmilieus scherp in de gaten te houden en daarbij speciaal de positie Prostituees Tongelre de meergezinswoningen. De provinciale bevolkings- en woningbehoeftenprognose vormt de basis voor het maken van nieuwe regionale woningbouwafspraken, conform de provinciale Verordening Ruimte VR Prostituees Tongelre In artikel 4.

Uit de provinciale Prostituees Tongelre blijkt dat voor Prostituees Tongelre nog een duidelijke groei in huishoudens wordt verwacht tot Voor Eindhoven zijn dit woningen.

Dit betreft de netto toename van de woningvoorraad exclusief vervangende nieuwbouw door sloop. Daarmee is er, in ieder geval kwantitatief, ruimte om nog harde plancapaciteit toe te voegen. Bestaand stedelijk Prostituees Tongelre woningbehoefte centrumstedelijke woonmilieu Het programma Wonen gemeente Eindhoven en het meest recente Prostituees Tongelre onderzoek Zuidoost-Brabant vastgesteld, april constateren een grote vraag naar centrumstedelijke woonmilieus.

Deze vraag concentreert zich in de regio m. Dit type woonmilieu kenmerkt zich niet alleen door de nabijheid van een hoogstedelijk centrum, maar ook door intensieve bebouwing en functiemenging.

Een dergelijk Prostituees Tongelre in Eindhoven is m. Dit zijn vaak hoger opgeleiden zonder kinderen, studenten, internationale kenniswerkers, vitale senioren. Het is echter niet zo dat dit alleen kan en moet leiden tot kleine, goedkope appartementen m2. Er is ook een markt, wel meer beperkt in omvang, voor grotere en daarmee duurdere appartementen en stadswoningen.

Met het uitbouwen van dit type woonmilieu wordt een basisvoorwaarde ingevuld om internationale kenniswerkers, studenten e. Het NRE-terrein is een unieke en aantrekkelijke transformatielocatie dicht tegen het centrumstedelijke woonmilieu van Eindhoven.

Voorheen was in het woningbouwprogramma uitgegaan van circa woningen op het terrein. Dit zullen nu maximaal woningen worden. Het woonprogramma met maximaal wooneenheden, waarvan max. Vooral eenpersoonshuishoudens en jongere koppels meestal zonder, maar soms met kinderen zullen zich aangetrokken voelen om op het NRE-terrein Prostituees Tongelre wonen.

Het aanbod op het NRE-terrein onderscheidt zich door stadswonen met ruimere woonoppervlakten, kleine tuintjes, ruime balkons. De huur- en koopprijzen zullen Prostituees Tongelre daarmee net boven het boven het sociale segment m. In het geldende bestemmingsplan is sprake van een bestemming Uit te werken wonen die al onderdeel uitmaakt van de harde plancapaciteit.

De recent door de raad Prostituees Tongelre Woonvisie december kiest expliciet voor het beter benutten van de bestaande stad. Hierdoor kunnen gebieden meer onderscheidend vermogen ontwikkelen. We zoeken naar creatieve mogelijkheden om bestaande gebouwen beter en sneller te gebruiken" Woonvisie Eindhoven, december Het NRE-terrein past uitstekend in deze visie.

Gelegen in bestaand stedelijk gebied, nabij Prostituees Tongelre centrum van Eindhoven. Zowel uit het meest recente regionaal woningmarktonderzoek alswel het woningmarktonderzoek toegespitst op Eindhoven Prostituees Tongelre stad, blijkt een grote behoefte aan binnenstedelijk wonen.

De onderlinge verdeling per gemeente zal voor 1 juni in een extra RRO worden vastgesteld. Daarmee is er nog ruimte om nog harde plancapaciteit woningen Prostituees Tongelre toe te voegen. Gezien de ligging van het NRE-terrein, dicht tegen de binnenstad, de transformatieopgave in bestaand stedelijk gebied, de actuele regionale woningbehoefte, kan deze unieke locatie een uitstekende rol vervullen in Prostituees Tongelre behoefte aan stedelijk wonen.

Dit gemeentelijk beleid staat in het 'Beleidsplan archeologie Eindhoven en Helmond ', waarmee de raad in september heeft ingestemd. Prostituees Tongelre gemeente neemt de verantwoordelijkheid voor het bodemarchief zelf ter hand door te investeren in kerntaken en opbouw van expertise.

De gemeente kent archeologische waarden daterend uit de prehistorie Prostituees Tongelre de Romeinse Prostituees Tongelre. Het gemeentelijk bodemarchief Prostituees Tongelre tevens fundamentele gegevens over de geschiedenis van stad en platteland gedurende en na de middeleeuwen.

Deze gegevens zijn van groot belang voor de reconstructie van het verleden, temeer omdat archivalische bronnen in Eindhoven nagenoeg ontbreken. De archeologische gebieden binnen de gemeente Eindhoven staan aangegeven op de gemeentelijke archeologische waardenkaart, onderdeel van de gemeentelijke cultuurhistorische waardenkaart. Het beleid is Prostituees Tongelre bij ruimtelijke ontwikkelingen rekening te houden met de archeologische waarden en verwachtingen in de ondergrond en daarbij uit te gaan van de gemeentelijke archeologische waardenkaart.

Ter plaatse van het NRE-terrein, is Prostituees Tongelre deze kaart geen sprake van vastgestelde archeologische waarden of archeologische verwachting. Met betrekking tot archeologie worden derhalve geen nadere eisen gesteld. Op 18 Prostituees Tongelre is de cultuurhistorische waardenkaart van Eindhoven vastgesteld.

De kaart dient als beleidskader om bij ruimtelijke ontwikkelingen in de stad rekening te kunnen houden met de cultuurhistorie van Prostituees Tongelre. De kaart geeft, naast rijks- en gemeentelijke monumenten een overzicht van de historische structuur van wegen en waterlopen, historisch waardevolle Prostituees Tongelre en landschappelijke- en groenstructuren, beschermde stads- en dorpsgezichten en monumentale bomen.

Bij de samenstelling van de kaart is onder andere gebruik gemaakt van de gegevens van de provinciale Prostituees Tongelre waardenkaart. Het gehele plangebied maakt deel uit van 'Industriegebied Tongelresestraat', dat als Prostituees Tongelre stedenbouwkundige structuur is opgenomen op de cultuurhistorische waardenkaart.

De aanwezigheid van het Eindhovensch Kanaal en de aanleg van de provinciale weg Tongelresestraat van Stratum naar Lieshout in zorgden er mede voor dat in het laatste kwart van de 19de eeuw het gebied rondom de kop van het kanaal zich ontwikkelde tot industriegebied. In werd direct grenzend aan de kop van het kanaal door de gemeente Eindhoven een gasfabriek gebouwd. Deze gasfabriek is door de groeiende afzetmarkt in de beginjaren, wijzigingen in het productieproces en een Prostituees Tongelre van productie naar distributie voortdurend in ontwikkeling geweest, waardoor Prostituees Tongelre gebouwen op het terrein in verschillende tijdsperioden zijn gerealiseerd.

Gebouw 2, een magazijn incl. De functie van toonzaal die in het gebouw werd ondergebracht is een vroeg voorbeeld van een dienst voor voorlichting en propaganda.

De magazijnfunctie is onlosmakelijk verbonden met de toonzaal. Het gebouw kenmerkt zich verder door de voor Eindhoven vrij zeldzame Amsterdamse School stijl en vanwege de karakteristieke plattegrond die geënt Prostituees Tongelre op de afbuiging van de Nachtegaallaan en de reeds verdwenen watergashouder achter het gebouw.

Gebouw 5 maakte deel uit van de vroegste fase van de voormalige gasfabriek. Het ontwerp en de architectuur zijn Prostituees Tongelre voor het industriële bouwen omstreeks en geeft daardoor een goede indruk van de Prostituees Tongelre gebouwen van de fabriek. Gebouw 7 deed dienst als 'blowerkamer', later als bewakingscentrum en kantoorruimte.

Naast gebouw 5 behoort ook gebouw 8, Prostituees Tongelre voormalige ketelhuis tot de oorspronkelijke gasfabriek en is qua bouwstijl eveneens typerend voor die periode.

Gebouw 9, het voormalige zuiverhuisgeldt als laatste restant van de watergasproductie die vanaf werd geïntroduceerd. Gebouw 10 is gebouwd als eerste elektriciteitsfabriek in Eindhoven Peelcentrale. Net als gebouw 2 representeert gebouw 11, het gasontvangstgebouwde overgang van productie naar distributie. Gebouw 17 is vermoedelijk in opgetrokken als garage behorend bij de aangrenzende Picusfabriek.

De gebouwen op het huidige NRE-terrein vertegenwoordigen de roerige geschiedenis van de voormalige gasfabriek. Als geheel vormen zij derhalve een uniek overblijfsel van de industriële ontwikkeling van Eindhoven, en in het bijzonder van de ontwikkeling van de gasfabriek Prostituees Tongelre het gebied direct ten oosten van de Dommel en grenzend aan het Eindhovensch Kanaal.

Vanwege de hoge cultuurhistorische, maar ook hoge monumentale waarden, geldt voor deze panden de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'. In de juridische regeling is Prostituees Tongelre deze panden een sloopvergunningstelsel opgenomen, waarmee is geregeld dat deze bebouwing niet zomaar kan worden gesloopt.

Dit rapport uit is geactualiseerd op 28 Prostituees Tongelre Bijlage 4 Onderzoek verkeersafwikkeling. De aanleiding voor de actualisatie is dat een deel van de bouwplannen gerealiseerd is. Daarnaast zijn na diverse verkeerskundige maatregelen uitgevoerd. Dit onderzoek uit is nog steeds goed bruikbaar, omdat de verkeerssituatie voor het overige ongewijzigd is gebleven. Ten aanzien van het NRE-terrein is uitgegaan van de bouw van woningen.

De woningen genereren op een gemiddelde weekdag voertuigbewegingen. Dat wil zeggen dat voertuigen verspreid over de dag verlaten en weer voertuigen het gebied weer binnenkomen. Prostituees Tongelre dit bestemmingsplan wordt een gemengde invulling voorgestaan van wonen en werken. Op basis van het maximale programma Prostituees Tongelre berekening gaat uit van gemiddelde kengetallen overeenkomstig de CROW.

Het programma van maximaal Het aantal voertuigbewegingen neemt bij dit programma af in vergelijking met het eerdere uitgangspunt in het verkeersonderzoek. De uitgangspunten en conclusies van het gactualiseerde verkeersonderzoek Prostituees Tongelre zijn daarom nog steeds bruikbaar. Hieronder volgt een verdere uitleg van het onderzoek uit Bij de ontwikkeling van het NRE-terrein fase 3 is rekening gehouden met een extra ontsluitingsweg tweerichtingsverkeer van de Picus Kade naar de Nachtegaallaan via het NRE-terrein.

De verkeerstoename ten gevolge van de nieuwe ontwikkelingen, inclusief het NRE-terrein op de nabijgelegen wegen ziet er als volgt uit:. De grootste verkeerstoename doet zich voor op het meest Prostituees Tongelre deel van de Treurenburgstraat en de nieuwe ontsluitingsweg via het NRE-terrein. Deze wegen liggen direct in- en nabij de ontwikkelingsgebieden en het is logisch dat op deze wegen de grootste toename van het verkeer te zien zal zijn. Door de extra ontsluitingsweg over het NRE-terrein worden de verkeersintensiteiten vanuit Picus West meer verspreid over de ringstructuur, die wordt gevormd door de Tongelresestraat, Kanaaldijk-zuid, Prostituees Tongelre en delen van de Fazantstraat en de Parklaan.

De betere spreiding kan worden bereikt, omdat het plangebied nu zowel vanaf Prostituees Tongelre westen Nachtegaallaan als uit het oosten Tongelresestraat bereikbaar is. Er is een verschuiving van verkeersbewegingen te constateren. De toenames in de Dommelhoefstraat-oost blijven acceptabel gelet op de aanleg van de extra ontsluitingsweg. Ook de verkeerafwikkling bij de aansluiting van de Dommelhoefstraat op Prostituees Tongelre Tongelresestraat verloopt goed.

De wachttijden voor verkeer dat de Dommelhoefstraat wil in- of uitrijden bedraagt vanuit alle richtingen minder dan 15 seconden. De conclusie van het onderzoek is dat de ontwikkelingen verkeerstechnisch goed kunnen worden afgewikkeld, waarbij Prostituees Tongelre aanleg van een ontsluitingsweg op het NRE-terrein van groot belang is. Voor fietsers geldt dat het NRE-terrein is omringd door de Slowlane westzijde en de snelfietsroute tussen Veldhoven - Nuenen zuid- en oostzijde.

Door een logische en goede aansluiting op deze routes is het NRE-terrein een aantrekkelijke locatie om per fiets te bereiken.

Voornamelijk voor de publieke functies op Prostituees Tongelre NRE-terrein is het belangrijk dat er voldoende stallingmogelijkheden voor de fietsers beschikbaar zijn. Verder ligt het NRE-terrein op loopafstand van het NS-station en centrum van Eindhoven en haar Prostituees Tongelre maximaal meter. De looproutes tussen de binnenstad van Eindhoven en het NS-station moeten daarom logisch aansluiten op het NRE-terrein en de routes binnen de locatie.

Het bieden van een goede verbinding tussen het centrum van Eindhoven en het Prostituees Tongelre station maakt het voor Prostituees Tongelre functies interessant om zich op het NRE-terrein te vestigen. Het parkeerbeleid staat in de gemeentelijke nota 'Eindhoven Prostituees Tongelre weg, duurzaam verbinden van mensen en locaties in Eindhoven veelzijdige stad'. De nota Prostituees Tongelre vastgesteld door de Prostituees Tongelre op 24 september In deze nota wordt parkeren ingezet als sturend instrument, waarbij de ruimte efficiënter gebruikt kan worden.

De volgende relevante beleidsuitgangspunten staan hierin beschreven:. Waar dat moet — de Prostituees Tongelre topgebieden, werklocaties, bezoeklocaties - zal dat zo blijven. Waar dat kan en meerwaarde biedt — in verblijfsgebieden, op historische radialen, binnen Prostituees Tongelre, in het centrum - zal de verhouding tussen de vervoerwijzen en het Prostituees Tongelre van de openbare ruimte verschuiven.

Parkeren kan en moet een belangrijke bijdrage leveren aan het realiseren van deze ambitie. Dat kan door sturing van de Prostituees Tongelre. Het Prostituees Tongelre ook flankerend door via de tariefstelling voor parkeren duurzame mobiliteit te stimuleren. De ruimte Prostituees Tongelre parkeren kan ook efficie¨nter gebruikt worden. In en rond het centrum zijn, publiek en privaat samen, circa Tijdens piekuren is tweederde tot driekwart Prostituees Tongelre.

Uitbreiding van parkeren in en rond het centrum is Prostituees Tongelre groei van de behoefte daarom Prostituees Tongelre noodzakelijk. Het efficie¨nter gebruik van de parkeervoorzieningen wel. Samenwerking tussen beheerders en exploitanten is dan een vereiste. Prostituees Tongelre de toekomst wordt meer ingezet op parkeren op afstand. Enerzijds om een aantrekkelijke overstap te bieden aan de rand van de stad, Prostituees Tongelre onderdeel van een duurzamere bereikbaarheid van Prostituees Tongelre centrum.

Anderzijds als alternatief voor vervallend maaiveldparkeren in het centrum als gevolg van bouwontwikkelingen Prostituees Tongelre Fensterrein of verbetering van de kwaliteit van de openbare ruimte. Vanuit alle naderingsrichtingen zal er voor automobilisten een aantrekkelijk alternatief zijn om over Prostituees Tongelre stappen op het openbaar vervoer voor het vervolg van hun rit. Uit oogpunten van effectiviteit en praktisch toepassingsgemak is en Prostituees Tongelre betaald parkeren bij uitstek heìt instrument voor parkeer- en verkeersregulering.

Door de werkingsperioden en de differentiatie van tarief naar tijd en afstand Prostituees Tongelre type voorziening straat, terrein, garage wordt er effectief gestuurd op het gewenste parkeergedrag en worden de voorzieningen efficie¨nt gebruikt en parkeeroverlast voorkomen.

Parkeerregulering, geënt op bovenstaande strategie in combinatie met de ruimtelijke en mobiliteitskeuzen voor het gebied binnen de Ring, leidt tot een toekomstbeeld waarin voor het gehele gebied binnen de Ring betaald parkeren geldt. Ook zijn de werkingstijden in de avonduren en de weekenden uitgebreid.

De parkeernormering wordt flexibel. Dit om te voorkomen dat gewenste ontwikkelingen financieel niet tot stand kunnen komen vanwege de parkeervraag die dan volgens de normen ingevuld moet worden. Of om te voorkomen dat er extra parkeercapaciteit wordt ontwikkeld terwijl Prostituees Tongelre ook ingevuld kan worden door gebruik te maken Prostituees Tongelre bestaande, beschikbare parkeercapaciteit.

Of omdat parkeervraag niet Prostituees Tongelre slechts ten dele optreedt bij bestaande of nieuwe functies dankzij mobiliteitsmanagement gericht op beperken of voorkomen van autogebruik.

Prostituees Tongelre parkeernormering geldt dan meer als referentie dan als norm. De uitvoering van de parkeernormering vindt Prostituees Tongelre plaats in overleg met initiatiefnemers en gebruikers. Hierbij wordt de beschikbaarheid van bruikbare alternatieven in de omgeving betrokken. De uitwerking en de implementatie van tariefdifferentiatie vinden voor het gehele betaald parkeergebied plaats. In is gestart met het opstellen van nieuwe Nota Parkeernormen voor de gemeente Eindhoven.

De Nota Parkeernormen conceptversie is opgenomen als Bijlage 6 van de toelichting. Een aantal aanleidingen ligt ten grondslag aan deze nieuwe Nota Parkeernormen: Kadernota - Eindhoven is een stad met veel potentie. De stad en regio staan nationaal en internationaal bekend om de sterkte van de technologische industrie, het unieke samenwerkingsmodel en de creativiteit. In het coalitie akkoord staat Prostituees Tongelre we willen inspelen op de vraag van de stad.

Dit betekent ruimte geven en regels waar mogelijk afschaffen. Er wordt gestreefd naar de kortste procedures van Nederland om nieuwe ontwikkelingen snel mogelijk te maken. Het versnellen van een procedure rondom een bouwaanvraag is hier onderdeel van. Begin heeft de gemeenteraad het Plan van aanpak "Nieuwe ruimte" vastgesteld. Hierin is geanalyseerd dat een groot aantal ruimtelijke ontwikkelingen in de stad tegengehouden wordt door strikte toepassing van beleidsregels rondom de beleidsvelden groen, welstand en parkeren.

Dit heeft verschillende oorzaken, maar rechtvaardigt de keuze om deze beleidsdocumenten als eerste op stedelijk niveau te herijken. Prostituees Tongelre de huidige beleidsregels en parkeernormen zit Prostituees Tongelre flexibiliteit om vrijstelling te kunnen verlenen van de parkeereis.

De nota "Eindhoven op weg", die op 19 november Prostituees Tongelre de gemeenteraad is vastgesteld, vormt de basis voor het verkeers- en vervoersbeleid binnen de gemeente.

In deze nota is een paragraaf opgenomen over parkeren, met als belangrijkste uitgangspunten:. De uitgangspunten zijn helder, maar lijken los van elkaar op het eerste gezicht tegenstrijdig. Een uitstekende bereikbaarheid, Prostituees Tongelre parkeren en flexibele normering kan suggereren dat Eindhoven veel ruimte wil bieden om parkeren ruimhartig toe te staan, maar in de context van de andere uitgangspunten blijkt een veel genuanceerder beeld.

Eindhoven wil parkeren goed geregeld hebben, maar dat wil geenszins zeggen dat parkeerders een plek voor de deur van hun bestemming vinden. Parkeren wordt immers ook gereguleerd in de stad en is een sturend instrument om de stad leefbaar te houden.

De uitgangspunten uit Eindhoven op weg worden daarom nader uitgewerkt in een parkeervisie en concreet parkeerbeleid. Op 29 november trad de 'Reparatiewet Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties' Prostituees Tongelre werking. Hiermee verdwijnen de stedenbouwkundige bepalingen uit de bouwverordening, waar de parkeervoorschriften in zijn vastgelegd.

Voortaan moeten de parkeernormen in bestemmingsplannen Prostituees Tongelre opgenomen, dan wel moet een paraplubestemmingsplan worden opgesteld waarin de parkeernormen zijn vastgelegd. Sinds worden de parkeernormen al in bestemmingsplannen opgenomen.

Tot deze wetswijziging was de parkeerregeling meestal opgenomen in de bouwverordening. Deze mogelijkheid is met de Reparatiewet BZK vervallen en geldt dat voor bestaande bestemmingsplannen een overgangstermijn tot Prostituees Tongelre juli geldt. Voor nieuwe bestemmingsplannen vervalt de parkeerbepaling uit de bouwverordening na vaststelling.

Bij een beter leefklimaat horen onder andere een betere luchtkwaliteit, weinig geluidsoverlast en een slimme en gezonde inrichting van de stad. Schoner verkeer en vervoer helpen een stad gezonder te maken en zorgen daarmee voor een betere leefomgeving. In dit kader is onder andere Eindhoven een van de pilotsteden van het programma Slimme en Gezonde Stad van het ministerie van IenM.

Prostituees Tongelre vigerende nota parkeernormen is in maart door het college vastgesteld. In oktober zijn de meest recente kencijfers parkeren door het kenniscentrum CROW gepresenteerd. Bij het vaststellen van de parkeernormen in is toegezegd dat de mogelijkheden om Prostituees Tongelre flexibiliteit te bieden onderzocht zouden worden.

De Nota Parkeernormen Eindhoven is nog niet vastgesteld. Wel is de nota in februari gepresenteerd aan raadsleden en inwoners van de stad. In dit bestemmingsplan zijn de nieuwe parkeernormen uit deze nota opgenomen als toetsingskader voor Prostituees Tongelre NRE-terrein vooruitlopend op de vaststelling van de nieuwe normen. Op 1 juli is het Besluit ruimtelijke ordening Bro gewijzigd. Artikel 3. Dit houdt in dat het mogelijk is om Prostituees Tongelre de regels rekening te houden met gewijzigd parkeerbeleid.

In de regels is een dergelijke dynamische beleidsverwijziging opgenomen.

Elk ruimtelijk oppervlak van Brabant valt onder één van deze structuren.

Mochten de parkeernormen de komende jaren gewijzigd worden, dan is het mogelijk om Prostituees Tongelre te houden met de meest actuele beleidsuitgangspunten. Het bestemmingsplan maakt een bepaald programma mogelijk met diverse functies. De maximale invulling van het programma staat in de Regels in artikel 3.

Om te bekijken of het aantal benodigde parkeerplaatsen ruimtelijk inpasbaar is, is een parkeerbalans opgesteld. De parkeerbalans en de gehanteerde uitgangspunten zijn terug te vinden in Bijlage Prostituees Tongelre Programma met parkeerbalans normen van de toelichting. Deze berekening is aangevuld tot de maximale Prostituees Tongelre invulling. Het NRE terrein ligt Prostituees Tongelre de huidige parkeernormen nota in de schilwijk. Vanwege de ligging dicht tegen het centrum in combinatie met de aanwijzing als proeftuin Prostituees Tongelre besloten om voor het NRE terrein de centrumnormen uit de nieuwe Nota Parkeernormen van toepassing te verklaren.

Op het NRE-terrein is betaald parkeren ingevoerd om te voorkomen dat hier centrumbezoekers gaan parkeren. Het NRE-terrein ligt immers hemelsbreed op meter van het winkelcentrum van Eindhoven. Daarnaast ligt het NRE-terrein hemelsbreed op circa meter van het centraal station en circa meter van het HOV2-tracé over de Vestdijk. Verder staat in het vastgestelde mobiliteitsvisie Prostituees Tongelre op Weg" dat bij ruimtelijke ontwikkelingen in de stad is de bestaande parkeervoorzieningen Prostituees Tongelre worden gebruikt en er geen grootschalige uitbreiding van parkeercapaciteit in en rond het centrum wordt gerealiseerd.

De parkeergarages Prostituees Tongelre en Lage Landen m. Deze factoren versterken dan ook de keuze om voor het NRE-terrein aan te sluiten bij de centrumnormen en niet de schilwijknormen. Conform de concept Nota Parkeernormen van februari betreft de schilwijk het gebied tussen het centrum Prostituees Tongelre de Ring. De locatie, karakteristiek en bereikbaarheid van het NRE-terrein is immers geheel anders dan een ontwikkellocatie nabij de Ring.

De autobereikbaarheid van een ontwikkellocatie nabij de Ring is namelijk beter, hier geldt op vele locaties nog geen betaald parkeren m. Hier ligt de parkeerbehoefte dan Prostituees Tongelre logischerwijs hoger dan het NRE-terrein nabij het centrum van Eindhoven. Omwille van bovenstaande redenen passen de lagere parkeernormen die gelden voor centrumfuncties beter bij het NRE-terrein en zullen er voldoende parkeerplaatsen op het NRE-terrein aanwezig zijn.

De centrumnormen uit de nieuwe Nota Parkeernormen vragen overigens om iets meer parkeerplaatsen dan de specifieke normen voor het NRE-terrein. Uit de parkeerbalans blijkt dat de parkeerbehoefte bij het maximale programma binnen het plangebied parkeerplaatsen bedraagt. Per parkeerplaats is ruimte nodig.

Ruimte om in te parkeren en ruimte om de parkeerplaats te bereiken. Het bruto ruimtebeslag per parkeerplaats is 25m 2. Binnen het plangebied is circa m2 nodig voor wegen en parkeren. Het is mogelijk om het parkeren geheel op maaiveld te realiseren. Maar het is niet uitgesloten dat in de laatste fase van de ontwikkeling voorzien gaat worden Prostituees Tongelre een gebouwde parkeervoorziening te realiseren.

Mocht blijken in fase IV dat een gebouwde parkeervoorziening gewenst is, dan kan de Prostituees Tongelre dit privaatrechtelijk regelen als eigenaar van de grond. Het plangebied bevat het NRE-terrein, maar zonder de gebouw 1 en gebouw 3. Figuur met nummers van gebouwen staat in paragraaf Prostituees Tongelre. De reden dat deze gebouwen geen onderdeel uitmaken van het plangebied is dat de verwachting is dat van deze gebouwen de komende jaren het feitelijk gebruik voortgezet zal gaan worden.

Het plangebied heeft Prostituees Tongelre op de delen van het NRE-terrein waarop nieuwe ontwikkelingen plaats gaan vinden. Prostituees Tongelre het parkeren is de relatie met beide gebouwen relevant. Gebouw 1 wordt gebruikt als kantoor van de gemeente Eindhoven. Gebouw 3 is in gebruik als bedrijfsverzamelgebouw. Prostituees Tongelre is een uitwisseling tussen parkeerders op het 'NRE-terrein-plangebied' en parkeerders gebouw 1 en gebouw 3.

De openbare ruimte rondom gebouw 1 en 3 is op Prostituees Tongelre moment niet optimaal ingericht. In totaal komen rond gebouw 1 en 3 circa 70 parkeerplaatsen te liggen. Bijlage 8 Structuur openbare ruimte Rondom gebouw 3 komen ruim 40 parkeerplaatsen die openbaar toegankelijk zijn. Deze parkeerplaatsen bij gebouw 3 lenen zich goed voor dubbelgebruik, bijvoorbeeld kantoren in combinatie met horecafunctie.

Dit dubbelgebruik is nu niet meegenomen in de berekening, omdat de berekening betrekking heeft op het Prostituees Tongelre en de planontwikkeling. Het is geen efficient ruimtegebruik om Prostituees Tongelre aan te leggen, als er parkeerplaatsen meteen grenzend aan het plangebied onbenut blijven in de avond- en nachtperiode en in de weekenden. Daarom is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen om parkeergelegenheid elders te gebruiken, in de nabijheid van het plangebied.

In de adviesnota Marktconsultatie en gebiedsontwikkeling NRE-terrein d. Het is niet Prostituees Tongelre om parkeerplaatsen direct rondom gebouw 3 en het NRE-gebouw gebouw 1 in te passen. Één van de redenen die hieraan ten grondslag ligt is het gegeven dat er sprake is van een beperkt aantal dienstvoertuigen die op vaste parkeerplaatsen moeten parkeren.

Deze parkeerplaatsen moeten bovendien, vanwege de veiligheid, met een Prostituees Tongelre worden Prostituees Tongelre, waardoor deze plaatsen ook niet beschikbaar zijn voor dubbel gebruik buiten de reguliere kantoortijden.

Het is aan de gebruiker van gebouw 1 gemeente om te komen tot een duurzame oplossing voor haar eigen Prostituees Tongelre op haar eigen terrein. Het college heeft in besloten dat gemeente zelf haar eigen parkeren op gaat lossen en dat betaald parkeren ingevoerd dient te worden. In het voorjaar van is het betaald parkeren op het NRE-terrein ingevoerd. Het aantal geparkeerde voertuigen op het NRE-terreinis sinds de invoering van betaald parkeren sterk afgenomen.

Het gemeentelijk beleid zet in op zo efficient mogelijk gebruik van de ruimte. Dit kan ook door het beter benutten van de huidige parkeergelegenheid in het centrum. De parkeergarages liggen op Prostituees Tongelre van het NRE-terrein. De parkeergarage Heuvelgalerie parkeerplaatsen ligt op loopafstand van 5 minuten. Op nog kortere afstand ligt de parkeergarage Prostituees Tongelre Lage Landen parkeerplaatsen.

Deze is nu gesloten in de nachtperiode en in het weekend. Prostituees Tongelre gebruikers zouden in overleg kunnen treden met de beheerder om deze parkeergarage open te stellen 's nachts en in het weekend. Verder Prostituees Tongelre op het terrein bewonerscollectieven de ruimte om gezamenlijk hun eigen ideeen Prostituees Tongelre ontwikkelen.

Dit kan ook inhouden dat men kiest Prostituees Tongelre deelauto's of een goede fietsparkeervoorziening Prostituees Tongelre realiseren om fietsen te stimuleren. Een omgevingsvergunning wordt getoetst aan de opgenomen parkeernormen. Maar juist deze locatie biedt veel mogelijkheden om het parkeren op andere manieren op te lossen Prostituees Tongelre het aanleggen van parkeerplaatsen. In de regels is daarom een afwijkingsbevoegdheid opgenomen om af te mogen wijken van de normen, indien gebruikers aan kunnen tonen dat zij duurzaam komen met Prostituees Tongelre andere mobiliteitsoplossing.

In aansluiting op 'Eindhoven op Weg' is Prostituees Tongelre streefbeeld er op Prostituees Tongelre om een openbare ruimte te creëren die aantrekkelijke is voor fietsers en voetgangers, waarbij de auto te gast is. Dit willen we verwezenlijken door het creëren van een erfinrichting, waarbij de parkeervoorzieningen Prostituees Tongelre mogelijk uit het zicht worden ingepast.

Het invoeren van betaald parkeren op het NRE-terrein is bedoeld om het gebruik van duurzame vervoermiddelen te stimuleren en vormt een aanvulling op het streven om het parkeren zoveel mogelijk te sturen naar de daarvoor bestemde ruimten. De vertaling van bovenstaande denkwijze vindt plaats in overleg met de toekomstige initiatiefnemers en gebruikers op het NRE-terrein. Prostituees Tongelre de initiatiefnemers en gebruikers van het terrein zijn spelregels opgesteld waar Prostituees Tongelre initiatieven op het NRE-terrein aan worden getoetst.

Als parkeeroplossing wordt ingestoken dat gebruikers gebruik maken van parkeerplaatsen op eigen of andermans erf en dat deze parkeerplaatsen uit het zicht zijn ingericht. Hier is dus sprake van maatwerk in de uitvoering. De inrichting van de openbare ruimte is geen onderdeel van de juridische regeling van dit bestemmingsplan.

De gemeente zal als Prostituees Tongelre van het terrein de inrichting van de openbare ruimte regelen. Ook het werkboek NRE-terrein maakt geen onderdeel uit van de publiekrechtelijke regels. Het werkboek NRE-terrein maakt onderdeel uit van de privaatrechtelijke overeenkomsten tussen gemeente en de toekomstige eigenaren van het terrein.

Het NRE-terrein is een bijzondere locatie Prostituees Tongelre aan het centrum met goede openbaar vervoervoorzieningen en verbindingen voor fietsers en voetgangers. Deze locatie is daarom aangewezen als pilot-gebied vooruitlopend op de nieuwe normen voor parkeren binnen de gemeente. Het aantal parkeerplaatsen dat nodig is bij de maximale invulling van het programma kan worden gerealiseerd binnen het plangebied.

Wij gaan bij de ontwikkeling van het NRE-terrein uit van een kwalitatief hoogwaardige inrichting van het terrein door het verwezenlijken van een optimale afstemming tussen de vraag en het aanbod van parkeervoorzieningen, waarbij gestreefd wordt naar het maximaal stimuleren van het zoveel mogelijk Prostituees Tongelre en fietsen naar de locatie.

Het streven is om hierbij het uitwaaieren van de parkeerbehoefte naar omliggende buurten te voorkomen. Het parkeren kan binnen het plangebied worden opgelost. In de openbare ruimte is voldoende ruimte om te voorzien in de parkeerbehoefte. Bij de ontwikkeling van de laatste fase van het terrein zal een oplossing moeten zijn gevonden voor het parkeren dat vanuit de omgeving ambtenaren, gebouw 1 plaatsvindt op het NRE-terrein.

In later stadium is tevens duidelijk in hoeverre dubbelgebruik van parkeerplaatsen naast het plangebied bij gebouw 3 kan plaatsvinden. De feitelijke parkeertoets wordt gemaakt bij de beoordeling van een aanvraag omgevinsvergunning, waarbij wordt getoetst aan de in de bijlage bij de planregels opgenomen parkeernormen. Het Groenbeleidsplanzoals op 5 november is vastgesteld door de gemeenteraad, heeft als doel het duurzaam veilig Prostituees Tongelre en ontwikkelen van een kwalitatief hoogwaardige groenstructuur met de daarin passende functies.

Behoud van het bestaande groen is het uitgangspunt, evenals het door ontwikkelen van de groene kwaliteiten Prostituees Tongelre nodig. Het Groenbeleidsplan geeft in een kaart met zes ruimtelijke strategieën de kaders voor de ruimtelijke ontwikkeling in relatie tot groen.

Onderhavig plangebied is Prostituees Tongelre de kaart 'Groen en recreatievoorzieningen' uit het Prostituees Tongelre aangeduid als Stad, rood beeldbepalend. In dit gebied wordt als ordeningsprincipe de volgende Prostituees Tongelre aangehouden:. In deze gebieden heeft groen een ondersteunende functie aan de stedelijke identiteit 'aankledingsgroen' of een recreatieve functie voor de Prostituees Tongelre parken.

Het beleid is gericht op Prostituees Tongelre en ontwikkelen van deze groene elementen of functies. Het oppervlak groen binnen deze categorie zou niet Prostituees Tongelre af moeten nemen. Binnen de aangeduide groenarme buurten kaart blz. Het Bomenbeleidsplan 'Ruimte voor bomen' is in april door de raad vastgesteld. Doel van het bomenbeleidsplan is het ontwikkelen van een kwalitatief hoogwaardig Prostituees Tongelre dat een duurzame bijdrage levert aan de ruimtelijke kwaliteit en het groene imago van Eindhoven.

Het Bomenbeleidsplan vormt een bindend kader tot Het is een strategisch beleidskader voor de instandhouding en versterking Prostituees Tongelre de Prostituees Tongelre boomstructuur. In de bijlage van het bomenbeleidsplan wordt het beleid ten aanzien van bomen op strategisch niveau Prostituees Tongelre.

Aandacht wordt onder meer besteed aan de bomenstructuur op gemeentelijk niveau en de cultuurhistorische structuur. Voor concrete projecten wordt aangegeven hoe door middel van een Quickscan Bomen en een eventuele boomeffectrapportage bepaald kan worden of er belemmerende factoren zijn voor bomen binnen de projectgrenzen en 10 meter daar buiten.

Op 14 augustus is een boom-effect analyse uitgevoerd voor het NRE-terrein Van Helvoirt Groenprojecten, projectnummer Prostituees Tongelre, Bijlage 10 Boomeffectanalyse. Prostituees Tongelre het NRE-terrein staan 14 bomen. Prostituees Tongelre is wenselijk om deze bomen te behouden. De bomen zijn geinventariseerd en beschreven.

De vitaliteit, levensverwachting en kwaliteit van de bomen is redelijk tot goed. Het NRE-terrein bestaat uit een groot open oppervlak met weinig groenelementen.

De aanwezige volwassen bomen vallen niet op doordat deze aan de randen van het terrein staan. Prostituees Tongelre wordt om de bestaande volwassen bomen binnen de huidige stenige omgeving te handhaven en zowel bovengronds als ondergronds duurzame groeiruimte in te richten. Prostituees Tongelre voorzieningen passen goed op het NRE-terrein. Deze kunnen een aanvulling vormen in het woon-werkgebied. Gedacht kan worden als functies als kinderdagverblijf, zorggerelateerde functies. Echte sportfuncties zijn niet Prostituees Tongelre.

Hiervoor zijn andere terreinen binnen de gemeente beschikbaar. Recreatief gebruik van het terrein, bijvoorbeeld als startpunt Prostituees Tongelre fietsroutes is wel voorstelbaar. Binnen de functie cultuur en ontspanning zijn dergelijke recreatieve functies toegelaten.

De detailhandelsnota "Ten minste houdbaar tot " is op 19 december door de gemeenteraad vastgesteld. Na de vaststelling van de cultuurhistorische waardenkaart zijn er verschillende cultuurhistorische onderzoeken uitgevoerd die een verdieping en actualisatie vormen op de geconstateerde waarden op deze kaart.

Deze verdieping is noodzakelijk om tot een gedegen analyse en een goede vertaling in het Prostituees Tongelre te komen. Verschillende van deze onderzoeken hebben betrekking op het bestemmingsplan Tongelre buiten de Ring. Het betreft de volgende onderzoeken:. De resultaten van deze onderzoeken zijn in onderstaande paragraaf verwerkt, waarin per deelgebied of deelstructuur is toegelicht hoe de geconstateerde waarden zijn doorvertaald in de regels van het bestemmingsplan.

De cultuurhistorische onderzoeken zijn als Prostituees Tongelre bij het bestemmingsplan gevoegd. Binnen het plangebied ligt Prostituees Tongelre groot aantal waardevolle Prostituees Tongelre structuren, zoals wegen en paden, opgaand groen en andere groenelementen. RAAP heeft bij het rapport 'Het landschap onder de stad' Bijlage 3 een kaart opgesteld met alle waardevolle structuren. Op kaartbijlage kb3 zijn deze structuren weergegeven. Het Wasven is een landgoed gelegen ten noordwesten van de dorpskern van Tongelre.

De geschiedenis hiervan gaat terug op ontginningshoeve 't Ven van voor Deze hoeve werd herhaaldelijk verbouwd en kreeg tegen het einde van de 17e eeuw de naam 't Hof. Sporen hiervan zijn als archeologische waarden nog Prostituees Tongelre de bodem aanwezig.

De hoeve werd in verkocht aan Th. Smits van Prostituees Tongelre die het woonhuis in liet afbreken en in plaats daarvan een groot landhuis liet bouwen. Omstreeks werd het zuidelijk gedeelte van het terrein aangelegd. De huidige Beukenlaan voert naar de plek waar het huis heeft gestaan. Na aankoop van het landgoed in door Prostituees Tongelre werd het huis in gesloopt. In werd op de plaats van de oude hoeve een nieuwe boerderij gebouwd. Deze vormt met de overgebleven landerijen, waaronder een bolle akker, bos en lanen een samenhangend geheel.

Om de aanwezige cultuurhistorische waardevolle gebieden en elementen te beschermen is er in het bestemmingsplan een dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie 2 opgenomen. Deze dubbelbestemming biedt de mogelijkheid om bebouwing te realiseren voor zover dit geen onevenredig nadelige gevolgen heeft voor de aanwezige waarden. Daarnaast zijn een aantal werken en werkzaamheden in de dubbelbestemming opgenomen welke niet zonder omgevingsvergunning mogen worden uitgevoerd.

De bebouwing aan de Tongelresestraat Prostituees Tongelre zich door een bescheiden maat, kleine variaties in bouwhoogte, rooilijnverschillen, afwisseling in vrijstaande en aaneengesloten bebouwing en een diversiteit aan bouwperioden. Deze karakteristieken zijn kenmerkend voor de van oorsprong behouden dorpse structuur waarbij een meer organische groei zich gaandeweg wijzigde in een Prostituees Tongelre stedelijke gestructureerde groei langs de radialen.

De Tongelresestraat kenmerkt zich mede door nog enkele onbebouwde open plekken tussen de bebouwing. Dit is karakteristiek voor de ontwikkeling van het lint. Middels het aanduiden van bouwvlakken binnen de hoofdbestemmingen wordt geborgd op welke plekken bouwen mogelijk is en op welke plekken het uitgangspunt is de openheid te behouden. De aanwezige karakkterisitieken worden geborgd doordat ter plaatse de dubbelbestemming Waarde-cultuurhistorie - 1 is Prostituees Tongelre.

Daarnaast bevindt zich langs deze radiaal een aantal gebouwen die nog dateren uit de Prostituees Tongelre voor en daarmee nog een fysieke Prostituees Tongelre zijn naar de pre-stedelijke situatie.

In maat en positionering, maar ook in de vormgeving van de panden is dit nog duidelijk af Prostituees Tongelre lezen. Het gaat om de volgende panden:. Deze panden hebben een aanduiding 'karakteristiek' gekregen op de verbeelding.

Aan deze aanduiding is een sloopvergunningsstelsel gekoppeld. In 't Hofke zijn de belangrijkste Prostituees Tongelre gebouwen aangewezen als gemeentelijk monument of als rijksmonument. De hoefijzervormige structuur is een zeer karakteristieke en oude wegstructuur. Als oude nederzettingstructuur en vanwege de grote herkenbaarheid van het Prostituees Tongelre stedelijke landschap heeft 't Hofke als geheel hoge waarde, zie daarvoor het onderzoek Prostituees Tongelre landschap onder de stad'.

Bijlage 3. Voor 't Hofke is ter plaatse van het binnengebied een dubbelbestemming Waarde- Cultuurhistorie 1 opgenomen. De rand daaromheen kent de dubbelbestemming Waarde- Cultuurhistorie 2.

hangen vier studentes boven de plattegrond van een parkje in Tongelre. en van een afwerkplaats voor prostituées naar 'de rups als concept'. EINDHOVEN - De bibliotheek in het Karregat in Eindhoven blijft voorlopig nog open. Vorige week werd de sluiting per 1 april aangekondigd.

Op deze manier worden zowel de cultuurhistorisch bouwkundige waarden als de Prostituees Tongelre waarden in dit gebied beschermd. De wijk Doornakkers is grotendeels na de tweede wereldoorlog tot stand gekomen op basis van het vooroorlogse uitbreidingsplan uit van de grondlegger van de planologie J.

Tot die tijd was het agrarisch gebied. Prostituees Tongelre structuur van de wijk volgt nog de vooroorlogse opzet van de tuinwijk. Het zeer groene karakter van deze wijk is daarmee een belangrijke kwaliteit. Prostituees Tongelre op deze lanen lopen parallelle zijstraten in noord-zuid richting.

De bebouwing bestaat hoofdzakelijk uit sobere wederopbouwarchitectuur. In het noorden van de wijk zijn Prostituees Tongelre zgn. Oostenrijkse woningen gebouwd. De wijk kenmerkt zich op een uitzonderlijke manier door een groot aantal bijzonder gebouw complex en die typerend zijn voor de vroege wederopbouwperiode. Samen met de groene en heldere opzet van de wijk kennen deze objecten belangrijke historische waarden.

Cultuurhistorisch onderzoek naar deze wijk door Van Meijel adviseurs in cultuurhistorie onderschrijft en duidt deze waarden. Het onderzoek is als 4 bijgevoegd. Prostituees Tongelre de hierboven omschreven hoofdstructuur bevinden zich gebouwen en ensembles die in hun maat, schaal, positionering en in hun architectonische verschijningsvorm deze hoofdstructuur benadrukken. Het gaat om Prostituees Tongelre volgende gebouwen:. Prostituees Tongelre voormalige klooster aan de Poeijerstraat 71 ondersteunt de hoofdstructuur, maar en kent aanvullend zeer hoge waarde in zijn architectonische verschijningsvorm en cultuurhistorisch belang.

Naast het cultuurhistorisch onderzoek naar Doornakkers heeft eerder onderzoek naar religieus erfgoed in Prostituees Tongelre uitgewezen dat het pand een hoge cultuurhistorische en monumentale waarde heeft. Om die reden is in de regels specifiek voor dit pand aanvullend een Prostituees Tongelre opgenomen ten behoeve van het wijzigen van de gevels. Het gebied kenmerkt zich mede als gaaf geheel en vanwege zijn omvang ook als zeldzaam geheel.

In dit bestemmingsplan is voor deze wijk een dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie 3 opgenomen.

Hieraan is, in afwijking van de andere wijken met de dubbelbestemming Waarde -Cultuurhistorie 1, een sloopvergunningsstelsel gekoppeld en een beperkt vergunningsstelsel voor werken, geen bouwwerken zijnde Prostituees Tongelre werkzaamheden. In de andere wijken zijn de specifieke panden waarvoor een sloopvergunningstelsel geldt aangeduid met de aanduiding 'karakterisitiek'. Nu dit gebied in zijn geheel een sloopverguningsstelsel behoefte is een aparte dubbelbestemming opgenomen waarmee alle panden onder het sloopvergunningsstelsel vallen.

Voor de andere gebieden geldt dat er via de dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie 2 een vergunningsstelsel is opgenomen voor bepaalde werken geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden. Nu deze dubbelbestemming niet geldt ter plaatse Prostituees Tongelre het gebied met de BBB woningen en Oostenrijkse woningen is, voor zover relevant, voor deze wijk een Prostituees Tongelre vergunningsstelsel opgenomen.

Woonwijk uit Prostituees Tongelre het stadsdeel Tongelre begrensd door de Broekakkersweg, Urkhovenseweg, Collseweg en Heerbaan. Prostituees Tongelre wijk kent een grote variatie aan experimentele woningtypen met velerlei Prostituees Tongelre. De vormgeving van Prostituees Tongelre stedebouwkundige ruimten is daardoor zeer flexibel. Architecten van de woningen: Klaas Geerts en Wim van Galen. Architect van het wijkcentrum: Frank van Klingeren.

Het ontwerp kwam tot stand in zgn. De wijk is cultuurhistorisch vooral van belang vanwege het pionierskarakter. De hoofdbestemmingen zien voldoende toe op de kenmerken van deze wijk. Tevens gelden er voor deze wijk gebiedsgerichte criteria, waaraan bij vergunningplichtige Prostituees Tongelre, wordt Prostituees Tongelre door de commissie ruimtelijke kwaliteit. Als karakteristiek is aangeduid 't Karregat aan de Urkhovenseweg De mobiliteitsvisie 'Eindhoven op Weg' is in door de gemeenteraad vastgesteld.

Hierin is het verkeersbeleid voor de komende decennia planhorizon vastgelegd. Deze visie vormt het bestuurlijke beleidskader voor alle verkeers- en mobiliteitsopgaven. In de volgende paragrafen zijn de essentiële elementen voor het gebied Tongelre buiten de Ring beschreven.

Prostituees Tongelre De wegencategorisering is in Eindhoven op Weg geactualiseerd. Er is een nieuwe tussencategorie opgenomen ten opzichte van de vorige wegencategorisering: de zogenaamde 'wijk- en buurtontsluitingsweg'. In het plangebied zijn de volgende straten als wijk- en buurtontsluitingsweg aangewezen: Wolvendijk, 't Hofke en Prostituees Tongelre, Koudenhovenseweg Zuid, Oude Urkhovenseweg, Broekakkerseweg, Heerbaan, Doornakkerseweg, Jozef Israellaan en Klavecimbellaan.

Vaak maken deze 'wijk- en buurtontsluitingswegen' deel uit van busroutes of primaire of secundaire routes voor hulpdiensten. Prostituees Tongelre legt beperkingen op met betrekking tot het aantal en de vorm van snelheidsremmende voorzieningen.

De Quinten Matsyslaan en Eisenhowerlaan zijn aangewezen als gebiedsontsluitingsweg. Fietsverkeer De gemeente Eindhoven wil het gebruik van de fiets stimuleren. In de mobiliteitsvisie 'Eindhoven op Weg' is een fietsnetwerk opgenomen dat bestaat uit drie soorten fietsroutes.

In volgorde van belangrijkheid; snelfietsroutes, primaire fietsroutes en secundaire fietsroutes. Prostituees Tongelre fietsroutes zijn weergegeven in onderstaande Prostituees Tongelre. De snelfietsroute in het plangebied worden gevormd door de Tongelresestraat, 't Hofke, Wolvendijk en Loostraat onderdeel van snelfietsroute Veldhoven - Nuenen. De snelfietsroutes zijn van het hoogste kwaliteitsniveau. Op een snelfietsroute moet een fietser in principe non-stop, comfortabel en veilig kunnen fietsen.

Het zijn brede, vrijliggende Prostituees Tongelre met goede verlichting en in principe voorrang op Prostituees Tongelre verkeer. In en nabij het plangebied is ook een primaire fietsroute gelegen aan de Eisenhowerlaan. De primaire fietsroutes zijn ook van een hoog kwaliteitsniveau. De kenmerken komen overeen met Prostituees Tongelre van snelfietsroutes, maar het ambitieniveau om deze kenmerken te realiseren is iets lager. Daarnaast is een groot aantal secundaire fietsroutes aanwezig in het plangebied.

Dat zijn de dunne gestippelde lijnen in bovenstaande afbeelding. Secundaire fietsroutes hebben geen specifieke inrichtingseisen, maar worden wel gekenmerkt door een of andere vorm van fietsvoorzieningen. Dat kunnen vrijliggende of aanliggende fietspaden zijn, maar ook Prostituees Tongelre of fietssuggestiestroken.

Openbaar Prostituees Tongelre Eindhoven op Weg gaat uit van twee netwerken voor het openbaar vervoer: een Hoogwaardig Openbaar Vervoer netwerk HOV-netwerk Prostituees Tongelre een netwerk van ontsluitende buslijnen. Het plangebied maakt geen onderdeel uit van het HOV-netwerk. Wel ligt de spoorlijn binnen het plangebied.

Autoparkeren De Prostituees Tongelre in de stad is beperkt en kostbaar. De gemeente moet dan ook de schaarse ruimte efficiënt gebruiken.

Daarom worden Prostituees Tongelre een bouwplan eisen aan het aantal te realiseren parkeerplaatsen gesteld. Uitgangspunt daarbij is dat deze op eigen terrein worden gerealiseerd. Bij besluit van 17 mei heeft het college van burgemeester en wethouders de Nota Parkeernormen vastgesteld. De gemeente Eindhoven heeft de parkeernormen flexibeler Prostituees Tongelre ten opzichte van de parkeernormen uitmaar wel met voorwaarden om parkeeroverlast in woonwijken te voorkomen.

Flexibele parkeernormen maken ontwikkelingen mogelijk die goed zijn voor Prostituees Tongelre stad. Ook is het wenselijk dat er niet meer parkeerplekken worden gerealiseerd in de stad dan nodig. Dan blijft er meer ruimte over voor bijvoorbeeld groen of recreatie. Tot slot wordt duurzame mobiliteit gestimuleerd, dus meer lopen, fietsen en openbaar vervoer-gebruik.

Ontwikkelingen op locaties die goed bereikbaar zijn per openbaar Prostituees Tongelre, die goede voorzieningen hebben voor fietsers en bijvoorbeeld deelauto's aanbieden, hebben minder ruimte nodig voor parkeren. Dat betekent ook dat bewoners op zo'n nieuwe locatie niet altijd recht hebben op een gemeentelijke parkeervergunning. Zo wordt meer mogelijk gemaakt en wordt gezorgd voor een goede leefbaarheid in wijken en buurten. Begin is een actualisatie van het Groenbeleidsplan door de gemeenteraad vastgesteld.

Dit Groenbeleidsplan is gemaakt met de veranderende rol van de overheid in het achterhoofd. Het voorziet in vier sporen "het verhaal Prostituees Tongelre de stad", wat de waarde van groen is functies als uitgangspuntwelke ambitie de gemeente daarmee heeft en het daadwerkelijke groenbeleid. De doelen van het Prostituees Tongelre zijn:. Het Groenbeleidsplan zal na vaststelling van kracht blijven tot de gemeenteraad anders beslist; het streven is een geldigheid van 10 jaar of langer.

Het plan heeft in principe betrekking op al het groen van Eindhoven, dus niet alleen het groen in eigendom van de gemeente. Omdat niet al het groen bescherming krijgt door een specifieke groenbestemming en de gemeente enkel directe invloed heeft op haar eigen eigendommen, is niet al het groen automatisch beschermd. In het Groenbeleidsplan zijn onder andere procesafspraken genoemd die een relatie hebben met een ruimtelijke procedure. Het betreft een procesafspraak over groenplannen bij Prostituees Tongelre van gebouwen of gebieden en de procesafspraak over de groenregelingen Prostituees Tongelre bomen Verordening Bomen en Nadere regels bomen en de Regeling Groencompensatiefonds.

De genoemde groenplannen dienen een toelichting van de groene inrichting van een ontwikkeling te geven. Behoud van het bestaande groen is het uitgangspunt, evenals het door ontwikkelen van de groene kwaliteiten waar nodig.

Het Groenbeleidsplan geeft in een kaart met zes ruimtelijke strategieën de Prostituees Tongelre voor de ruimtelijke ontwikkeling in relatie tot groen. Onderhavig plangebied is in het Groenbeleidsplan grotendeels aangeduid als 'stad, rood beeldbepalend'.

Tongelre binnen de Ring (NRE-terrein): Toelichting

Daarnaast is het bebouwde noordelijk deel van het plangebied aangeduid als 'stad, groen beeldbepalend'. Tot slot zijn in het noorden delen 'multifunctioneel groen' Karpendonkse plas en 'natuur en landschap' opgenomen. De Quinten Matsyslaan in het zuidelijk deel van het plangebied is aangeduid als 'stadsgroen'. In deze gebieden heeft groen een ondersteunende functie aan de stedelijke identiteit 'aankledingsgroen' of een recreatieve functie voor de woonomgeving parken.

Het Prostituees Tongelre is gericht Prostituees Tongelre behoud en ontwikkelen van deze groene elementen of functies. Het oppervlak groen binnen deze categorie zou niet verder af moeten nemen. Binnen de aangeduide groenarme buurten kaart blz. Het betreft gebieden met een bijzonder groen imago, vaak gelegen aan de periferie van de stad. Uitgangspunt voor deze gebieden is het behouden en ontwikkelen van Prostituees Tongelre bijzondere groene karakter. Prostituees Tongelre betreft voornamelijk aan de stadsrand gelegen gebieden met uiteenlopende groenfuncties, gericht op relatief intensieve benutting van het landschap.

Het Prostituees Tongelre is gericht op het versterken van het contact tussen de stedelingen en het landschap, derhalve met een relatief intensieve benutting van het landschap. Uitgangspunt daarbij is het behouden van Prostituees Tongelre aanwezige natuur- en landschapskwaliteiten en waar mogelijk deze verder te ontwikkelen. Gebruiksfuncties zijn veelal volkstuinen, golfbanen, bos, natuureducatie, kleinschalige sportgebieden, maneges, wandelen, fietsen, maar ook landbouw.

Gebieden met deze aanduiding liggen voor een belangrijk deel in de Groene Hoofdstructuur. Verdere verstedelijking toevoeging van niet aan het groen gebonden functies of gebouwen is in deze categorie derhalve niet aan de orde tenzij in geval van zwaarwegende maatschappelijke belangen waarvoor alternatieven ontbreken en met toepassing van compensatie.

Prostituees Tongelre aanleg van nieuwe sportcomplexen wordt uitgesloten wel eventueel verplaatsing van sportterreinen naar minder kwetsbare locaties. Uitbreiding van sportcomplexen kan echter niet worden uitgesloten. In deze gebieden Prostituees Tongelre het beoogde ongestoorde verloop van ecologische processen en de natuurontwikkeling voorop. Het Prostituees Tongelre is erop gericht het contrast tussen stad en landschap te benutten door hierbij zoveel mogelijk scheiding van functies na te streven en deze gebieden te reserveren voor laagdynamisch grondgebruik: rustgebieden, behoud en ontwikkeling van natuur, landschappelijke samenhang en identiteit.

De gebieden omvatten de door het rijk en de Prostituees Tongelre ontwikkelde ecologische hoofdstructuur EHS en een nadere detaillering van de door de provincie aangegeven Groene Hoofdstructuur, ecologische verbindingszones en delen van de regionale natuurontwikkelingsgebieden.

Behoud en ontwikkeling van natuur en landschap zijn in deze gebieden de primaire activiteiten, gecombineerd met extensief recreatief medegebruik natuurbeleving. Bestaande voorzieningen of gebouwen worden gedoogd, maar zullen voor zover ze niet ten dienste staan van het behoud of de ontwikkeling van natuur en landschap worden verwijderd na functiebeëindiging. Verstedelijking of Prostituees Tongelre ingrepen infrastructuur zijn in deze categorie niet aan de orde tenzij in Prostituees Tongelre maatschappelijke belangen waarvoor alternatieven ontbreken en met toepassing van compensatie.

Ter plaatse van strategie 1 en 2 zijn de bestaande groenstructuren als Groen bestemd. Binnen deze bestemmingen is groen toegestaan. Ter plaatse Prostituees Tongelre strategie 3 en 4 is het groen overwegend bestemd met een Prostituees Tongelre Groen of een bestemming Bos. Hiermee wordt het aanwezige groen op een goede wijze beschermd. Ter plaatse van de Karpendonkse Plas is Prostituees Tongelre bestemming Water opgenomen. De plas wordt met deze bestemming beschermd. Ter plaatse van de gronden nabij 't Wasven is aanvullend een dubbelbestemming Waarde - Historisch Prostituees Tongelre opgenomen.

Deze dubbelbestemming heeft tot doel het behoud van de aanwezige cultuurhistorische en landschappelijke groen waarden. Op 13 maart is de 'Regeling Groencompensatiefonds' vastgesteld. Bij deze regeling hoort de 'Beleidsregel Groencompensatie'. Deze beleidsregel is bedoeld als afwegingskader bij aanvragen voor ruimtelijke ontwikkelingen die kunnen leiden tot aantasting van groen. Bij aantasting en verlies van groen is Prostituees Tongelre vereist, de beleidsregel geeft hiervoor de richtlijnen.

Voor zover aan de orde wordt bij aantasting of verlies van groen gewerkt conform de in de beleidsregel opgenomen richtlijnen. Prostituees Tongelre 7 april heeft de gemeenteraad de Verordening Bomen vastgesteld. Deze is op 24 augustus in werking Prostituees Tongelre.

De Verordening en uitwerking daarvan in nadere regels Bomen samen, vervangen het onderdeel houtopstanden uit de Algemene Plaatselijke Verordening, het Bomenbeleidsplan en de Nota Niet kappen tenzij.

Het bomenbeleid is gebaseerd op drie pijlers: behoud, versterking en ruimte voor dynamiek. Eindhoven wil een aantrekkelijke groene stad zijn en blijven. Bomen spelen daarbij een voorname rol. Een hoogwaardig bomenbestand dat een duurzame bijdrage levert aan de ruimtelijke kwaliteit en recht doet aan het Prostituees Tongelre imago van de stad is waar de gemeente naar streeft.

Duurzaam behoud van de groene signatuur staat voorop. Het bomenbestand dient echter ook aan te Prostituees Tongelre op intensief gebruik van de openbare ruimte Prostituees Tongelre de gewenste ruimtelijke kwaliteit. Dit betekent soms dat in een bepaalde situatie andere belangen preferabel zijn en bomen moeten wijken. Het bomenbeleid voorziet in die gevallen in de mogelijkheden tot mitigatie en compensatie.

Het is een topografische kaart met daarop aangegeven de beschermde houtopstand. De Groene Kaart bevat verschillende categorieën Prostituees Tongelre.

Toulouse: la prostitution interdite dans 5 zones de la ville - 09/07

Voor bomen in gemeentelijk eigendom publiek eigendom kent de Groene Kaart zes categorieën:. De Groene Kaart kent daarnaast voor bomen in particulier eigendom privaat eigendom drie categorieën:.

Voor het vellen van een houtopstand die deel uit maakt van tenminste één van deze categorieën is, behoudens Prostituees Tongelre aantal vrijstellingen, een omgevingsvergunning verplicht. Nadere regels Bomen De Verordening is uitgewerkt in nadere regels Bomen. Deze zijn op 19 Prostituees Tongelre vastgesteld door het college en op 4 augustus in werking getreden.

De beleidsregels geven inzicht in de wijze Prostituees Tongelre het college gebruik maakt van de aan haar in de Verordening toegekende bevoegdheden tot het aanwijzen en plaatsen van houtopstanden op de Prostituees Tongelre Kaart. Tevens zijn richtlijnen uitgewerkt voor omgang met overlast, de compensatieplicht bij kap, de indieningvereisten bij een vergunningaanvraag, de weigeringsgronden bij beoordeling van een kapaanvraag en het aanbrengen van verlichting in houtopstanden.

Het plangebied Binnen het plangebied staan grote aantallen basisbomen, deze bomen zijn volgens het beleid in principe vervangbaar. In grote delen van het plangebied zijn ook vele waardevolle gemeentelijk en particulier en een aantal monumentale bomen Prostituees Tongelre. Deze bomen dienen in principe te worden behouden waarbij, bij ruimtelijke ontwikkelingen en werkzaamheden in de buurt van deze bomen, uit een bomeneffectanalyse moet blijken of en welke maatregelen nodig zijn voor behoud.

Door middel van dit bestemmingsplan worden geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt. Nader onderzoek is in het kader van dit bestemmingsplan niet noodzakelijk. In het plangebied is een aantal maatschappelijke voorzieningen aanwezig, zoals kerken, scholen, kinderopvang en een begraafplaats.

De voormalige midgetgolfbaan Prostituees Tongelre de Insulindelaan, en de Sint Josephspeeltuin hebben de bestemming Recreatie. De IJzeren Man aan de Javalaan is niet opgenomen in dit bestemmingsplan, omdat hiervoor een separaat bestemmingsplan in voorbereiding is. Door Prostituees Tongelre meer de economische crisis en de toenemende invloed van internetverkopen heeft Prostituees Tongelre retail-sector het erg moeilijk.

Tegelijkertijd bieden de veranderingen in de sector ook nieuwe uitdagingen en mogelijkheden voor innovatieve concepten. Duidelijk is in ieder geval dat regionale Prostituees Tongelre steeds meer noodzakelijk Prostituees Tongelre.

Bovendien vraagt de provincie Prostituees Tongelre de Verordening ruimte Noord-Brabant om regionale afstemming en zijn regionale afspraken van belang voor de Ladder voor duurzame verstedelijking. Naar aanleiding hiervan heeft Prostituees Tongelre Metropoolregio Eindhoven een detailhandelsvisie opgesteld. Hierin zijn Prostituees Tongelre verschillende trends en ontwikkelingen en de gevolgen daarvan beschreven.

Vervolgens is er een visie opgesteld, op basis waarvan concrete afspraken geformuleerd zijn. Deze visies bieden een kader, maar vragen wel nog om lokale verankering.

Dat is gebeurd in de gemeentelijke Detailhandelsnota. In deze paragraaf wordt ingegaan op de verschillende visies. De gemeenteraad heeft op 15 december ingestemd met de regionale en subregionale visies. In diezelfde raadsvergadering is ook de gemeentelijke detailhandelsnota vastgesteld. De detailhandelswereld is de laatste jaren sterk veranderd.

Er is een aantal belangrijke trends en ontwikkelingen die daaraan ten grondslag liggen: de economische crisis, toename internetdetailhandel, vergrijzing, huishoudenssamenstelling, veranderend consumentengedrag, het verdwijnen Prostituees Tongelre supermarkten Prostituees Tongelre andere voorzieningen zoals banken, bibliotheken etc.

Deze trends en ontwikkelingen hebben grote gevolgen voor het winkellandschap. Goed voorzieningenniveau Het doel van de regionale detaihandelsvisie is om een goed voorzieningenniveau voor de inwoners van de regio te creëren. De Prostituees Tongelre in de regio Prostituees Tongelre opgebouwd uit verschillende lagen. Het centrum van Eindhoven en Ekkersrijt vormen de top van de piramide.

Beiden hebben een bovenregionaal verzorgingsgebied. De tweede laag van de piramide bestaat Prostituees Tongelre regionaal en bovenlokaal verzorgende centra. Deze centra hebben een belangrijke functie in de subregio of voor de omliggende gemeenten.

Daarna volgen de grote en kleine kernverzorgende centra, de belangrijkste winkelcentra in de Prostituees Tongelre met een lokaal verzorgingsgebied. De onderste laag van de piramide zijn de wijk- en buurtcentra inclusief kerkdorpen.

Naast alle centra zijn er in de regio diverse PDV-locaties. Op Ekkersrijt en de Engelseweg na hebben deze locaties veelal een lokaal verzorgingsgebied. Detailhandelsstructuur Metropoolregio Eindhoven. Het gaat om supermarkten, internetdetailhandel en marketing.

Supermarkten zelf hebben de voorkeur voor een vestigingsplaats aan de rand van een centrum of net buiten het centrum. Echter, een gevarieerd aanbod in een centrum is van groot belang voor de levensvatbaarheid van het centrum. Daarom is het essentieel om supermarkten zoveel mogelijk in centra te vestigen of te behouden.

Daarbij is het wel van belang dat de overheid de supermarkten zo goed mogelijk faciliteert bijvoorbeeld bij parkeren, goede bereikbaarheid of een slimme oplossing voor een uitbreidingsvraag. Internetdetailhandel kent allerlei verschijnings vormen met verschillende ruimtelijke consequenties. In de visie wordt ingegaan op deze vormen Prostituees Tongelre aangegeven waar deze het beste gevestigd kunnen worden zie de regionale afspraken die hieronder zijn beschreven.

Tot slot het thema marketing. Gemeenten moeten niet allemaal hetzelfde willen zijn, maar een statement maken en dat ook met trots uitdragen. Vervolgens is het goed om evenementen en activiteiten aan te bieden die passen bij het profiel en het ook kunnen versterken. Regionale afspraken Op basis van de trends en ontwikkelingen en de visie, zijn in de detailhandelsvisie regionale afspraken geformuleerd.

In de subregionale detailhandelsvisies worden deze Prostituees Tongelre nader uitgewerkt. In de detailhandelsvisie van de subregio Stedelijk Gebied Eindhoven wordt gestreefd naar een sterke, vitale en dynamische detailhandelsstructuur.

Het beleid is gericht op het versterken van de bestaande detailhandelsstructuur. Nieuwe vestigingslocaties voor detailhandel mogen niet ten koste gaan van de bestaande perspectiefrijke winkelgebieden.

Detailhandelsstructuur Stedelijk Gebied Eindhoven. Het regionaal detailhandelsbeleid streeft naar een heldere en evenwichtige voorzieningenstructuur, waarbij onderscheid en complementariteit van winkelgebieden centraal staan. Dit houdt in dat detailhandel zoveel mogelijk wordt geclusterd in winkelgebieden en verspreide bewinkeling wordt afgebouwd.

Dit geldt ook voor grootschalige winkels zoals tuincentra en bouwmarkten. Indien deze ruimtelijk niet Prostituees Tongelre zijn, dan is vestiging buiten de aangewezen winkelgebieden in regionaal verband bespreekbaar. De afwegingen voor het al Prostituees Tongelre niet toestaan van nieuwvestiging van een tuincentrum of bouwmarkt is gericht op de consumentenverzorging in het Prostituees Tongelre. De hoofdwinkelgebieden hebben allemaal een eigen functie in de structuur.

Aard, omvang en samenstelling van het aanbod zijn afgestemd op de verzorgingsfunctie. De binnenstad van Eindhoven moet streven naar het toevoegen van het topsegment om haar positie te verstevigen. Perifere concentraties hebben een complementair en aanvullend aanbod ten opzichte Prostituees Tongelre de centrumvoorzieningen en buurt- en wijkvoorzieningen.

Verbreding van het aanbod Prostituees Tongelre niet het uitgangspunt. Uitzondering hierop is de locatie Ekkersrijt. Ekkersrijt dient uit te groeien tot één van de leidende perifere winkelconcentraties in Nederland. De komst van een Retail Park Mega Mall in de regio is niet wenselijk. Een dergelijke ontwikkeling heeft een verstorend effect op de bestaande structuur en ondermijnt de Prostituees Tongelre van andere clusters.

Internetafhaalpunten voor consumenten met of zonder showroom kunnen bestaande winkelgebieden versterken en worden daarom zoveel mogelijk Prostituees Tongelre of aansluitend aan deze gebieden gesitueerd.

Het Rijk heeft de "Ladder voor duurzame verstedelijking" in het leven geroepen om nieuwe stedelijke ontwikkelingen aan te toetsen. In Prostituees Tongelre regionale detailhandelsvisie is ook een soort 'ladder' opgenomen voor nieuwe initiatieven. Aan nieuwe winkelontwikkelingen wordt in principe meegewerkt als:. Wanneer er op provinciaal, regionaal en gemeentelijk niveau ingestemd wordt met een initiatief, dient het initiatief onderbouwd te worden op basis van ruimtelijke ordening relevante criteria in de ruimtelijke onderbouwing.

De ladder en de criteria zijn in regionale detailhandelsvisie uitgebreid beschreven. Zoals hiervoor beschreven heeft de Prostituees Tongelre te maken met veel veranderingen. De Prostituees Tongelre raken de consument, de ondernemer Prostituees Tongelre de vastgoedeigenaar. Het is zaak om uit deze veranderingen een positieve impuls te halen.

De veranderende markt zorgt immers ook voor nieuwe kansen die goede winkelgebieden verder kunnen versterken. Zeker Prostituees Tongelre een stad als Eindhoven is het belangrijk om gewenste initiatieven een plek te geven binnen de structuur.

In de detailhandelsnota worden duidelijke keuzes gemaakt over waar welke vormen van detailhandel zijn toegestaan en waar niet. In de nota wordt eerst ingegaan op verschillende onderdelen. Vervolgens wordt per stadsdeel de positie en het perspectief van alle winkelcentra beschreven.

Beleid op onderdelen. Op onderdelen is de detailhandel aan grote Prostituees Tongelre onderhevig. De volgende onderdelen zijn nadrukkelijk opnieuw tegen het licht gehouden:.

In principe is detailhandel op bedrijventerreinen niet toegestaan. Wel is productiegebonden detailhandel toegestaan. Dit sluit aan bij de ambitie van Eindhoven om ruimte te bieden aan experimenten en ondernemerschap. Voor productiegebonden detailhandel op bedrijventerreinen geldt als uitgangspunt dat dit ondergeschikt blijft aan de bedrijfsactiviteiten. Bovendien mag het geen afbreuk doen of beperkingen opleggen voor omliggende bedrijven op het bedrijventerrein.

De voorkeur gaat ernaar uit dat er geen showroom bij een bedrijf komt. Bedrijven kunnen hun verkoopbare goederen via daarvoor bestemde locaties winkelpanden aanbieden. Vanwege de diversiteit van de initiatieven, dient elk initiatief echter afzonderlijk beoordeeld te worden op eventuele structuurverstorende effecten voor de perspectiefrijke winkelgebieden in Eindhoven en Prostituees Tongelre betreffende bedrijventerrein. Bovendien moet een initiatief voldoen aan het meest recente beleid op het gebied van Prostituees Tongelre veiligheid.

Internethandel Met de komst van internethandel is een nieuw type bedrijf ontstaan met bijbehorende kenmerken. We maken onderscheid tussen twee typen internethandel:. Internethandel zonder fysieke bezoekmogelijkheid Bij deze Prostituees Tongelre van internethandel is er geen contact tussen internetwinkel en klant. Alle klantencontacten met de klant en de verzending van de goederen gebeurt uitsluitend via het internet of per post. Deze vorm van internethandel wordt in ruimtelijke zin niet aangemerkt als detailhandel.

Zij kunnen voorkomen als uitsluitend kantoor maar ook als bezorgdienst. Locaties waar deze kantoorachtige internethandel zich kan vestigen zijn: bedrijventerreinen, kantoorlocaties, woonwijken kleinschalig en mits zij geen overlast bezorgenbuitengebied en PDV-locaties. Locaties waar internet Prostituees Tongelre zich zouden kunnen vestigen zijn bedrijventerreinen, kantoorlocaties en PDV-locaties.

Internethandel met fysieke bezoekmogelijkheid Hier kan de klant de internethandel bezoeken om de bestelde artikelen af te halen, te retourneren de zogenaamde afhaalpunten. Daarnaast zijn er ook afhaalpunten waar ook andere zaken mogelijk zijn, zoals het presenteren, kopen, bestellen en omruilen van artikelen de webwinkel.

Een afhaalpunt is een Prostituees Tongelre van internethandel met fysieke bezoekmogelijkheid en rekenen we juridisch-planologisch tot detailhandel. Dat wil zeggen dat Prostituees Tongelre in principe ingepast kunnen worden op de vele locaties waar reeds een detailhandelsbestemming op zit. Door deze benadering is het mogelijk om grip te houden op de verdere ontwikkeling van dit fenomeen. Zelfstandige afhaalpunten, ook wel Pick-Up- Points, kunnen alleen of geclusterd meerdere afhaalpunten dus gevestigd worden.

Door clustering kunnen verkeersstromen beter geconcentreerd worden. Ter voorkoming van ongewenste concurrentie op ruimtelijke aspecten zoals bereikbaarheid, parkeren of gebiedsbestemming bieden we voor deze vorm van detailhandel alleen mogelijkheden in winkelcentra en mits passend in branchering op PDV-locaties.

Kringloopbedrijven en —winkels Kringloopwinkels oftewel tweedehands winkels richten zicht op het verhandelen van nog bruikbare artikelen die via diverse kanalen worden verkregen.

Daarnaast is er een bedrijfstak ontstaan die zich het best laat benoemen als kringloopbedrijven. Deze richten zich op het opruimen van boedels waarbij vervolgens, in het bedrijf, bruikbare en onbruikbare zaken van elkaar worden gescheiden en bovendien artikelen die nog bruikbaar gemaakt kunnen worden, worden opgeknapt of verwerkt tot grondstof of 'halffabricaat'.

Vanwege de koppeling van de verkoop met andere bedrijfsmatige activiteiten en het doelgerichte bezoek door consumenten, is de vestiging van kringloopbedrijven op bedrijventerreinen min of meer gemeengoed geworden. Voor kringloopbedrijven geldt dan ook dezelfde beleidslijn als voor perifere detailhandel. Kringloopbedrijven zijn op de reguliere zgn. Verder kan de beleidslijn voor productiegebonden detailhandel op bedrijventerreinen Prostituees Tongelre uitkomst bieden voor kringloopbedrijven. Mogelijkheden voor vestiging in Eindhoven worden hiervoor dan ook alleen geboden in winkelcentra en op de zgn.

PDV-locaties Cat. Trafficlocaties Trafficlocaties stations, ziekenhuizen, campussen, tankstations worden een steeds belangrijkere aankoopplaats. Detailhandel op dergelijke locaties past dan ook binnen de huidige trends en ontwikkelingen.

Omvang en invulling hiervan moeten passen bij de functie van de locatie en het Prostituees Tongelre en is ondergeschikt aan de hoofdactiviteit.

Denk hierbij aan Prostituees Tongelre of micromarkten onbemande gemakswinkels met bijv. Het vestigen van afhaalpunten op Prostituees Tongelre locaties is mogelijk. Voor trafficlocaties geldt dat vanwege de diversiteit in verschijningsvorm elk initiatief afzonderlijk beoordeeld wordt. Voormalige buurt winkelstrips De toekomstwaarde van buurt winkelstrips staat, met name door het veranderde consumentengedrag, sterk onder druk. Dit uit zich in een toenemende winkelleegstand en functiewijziging.

Beleidsmatig wordt hier dan ook niet ingezet op behoud Prostituees Tongelre de Prostituees Tongelre. Voor het nog aanwezige winkelaanbod in de perspectiefarme strip kan verplaatsing naar een nabijgelegen perspectiefrijk wijk- of buurtcentrum een optie zijn.

In voorliggend plangebied betreft het de Prostituees Tongelre winkelstrips: Hobbemastraat en Jan van Riebeecklaan.

De gemeentelijke doelstelling is in ieder geval behoud van ruimtelijke kwaliteit en het voorkomen van verpaupering. Het heeft de voorkeur dat de Prostituees Tongelre voor de buurt behouden blijft.

Ervaringen in Eindhoven b. Prostituees Tongelre en elders in Nederland hebben uitgewezen dat de meest duurzame oplossingen meestal uit Prostituees Tongelre gebied zelf afkomstig zijn.

Ook hier is echter de initiële rol van Prostituees Tongelre gemeente het faciliteren van het gesprek tussen de belanghebbenden. Vervolgens moeten er Prostituees Tongelre gemaakt worden voor toekomstig gebruik, mede afhankelijk van ligging en kwaliteit van de bebouwing en de potentie in de omgeving. Winkelleegstand Leegstand van winkelpanden heeft diverse oorzaken, Prostituees Tongelre al langer en is Prostituees Tongelre zichtbaar gevolg van de dynamiek in het winkellandschap.

Leegstand is in de visie van de gemeente Eindhoven een maatschappelijk probleem wanneer de veiligheid in Prostituees Tongelre geding komt of een dermate grote invloed op de directe omgeving heeft zie ook paragraaf over voormalige buurt winkelstrips dat hierdoor de vitaliteit van centrumgebieden onder druk komt te staan. Dat is immers niet altijd het geval. Zolang dat niet het geval is, is leegstand vooral een probleem van de eigenaar van het vastgoed.

Het belang van leefbaarheid en waar mogelijk beperken van mogelijke leegstand is een van Prostituees Tongelre uitgangspunten van de detailhandelsnota. Dat wordt gedaan door in eerste instantie scherpe keuzes te maken over waar we welke vormen van detailhandel een plek bieden en dus ook waar niet. Ook blijven we winkellocaties ruim bestemmen zodat verandering van functie eenvoudig blijft.

Verder biedt de Stichting Middenstands- en Prostituees Tongelre SMB subsidie voor eigenaren of huurders die willen investeren in de Prostituees Tongelre van hun pand. Een opgeknapt pand levert niet alleen meerwaarde op voor het bedrijf, maar zorgt ook voor het behoud van maatschappelijke en economische functies van de wijk waar het gevestigd is.

Kortom, een Prostituees Tongelre effect voor het bedrijf en de omgeving. Bijzondere initiatieven In de toekomst kunnen en zullen zich kansen voordoen waarbij een nieuw on brand initiatief Technologie, Design of Kennisnaar aard, reikwijdte en schaal, passend bij de ambities van Brainport Eindhoven zich wil vestigen op een locatie die daarvoor niet bestemd is.

Een ondergeschikte vorm van detailhandel kan hier deel van uitmaken en valt dan ook buiten de daarvoor aangewezen locaties in de detailhandelsstructuur, zoals vastgelegd in deze nota. In de detailhandelsnota zijn voorwaarden opgenomen waaronder dergelijke initiatieven kunnen worden toegestaan.

Positie en perspectief per stadsdeel. In de detailhandelsnota 'Wie kiest, wordt gekozen' is per stadsdeel de positie en het perspectief van alle winkelcentra beschreven. De ontwikkelingen van de concentraties in Tongelre buiten de Ring zijn en blijven ondergeschikt Prostituees Tongelre winkelcentrum Haagdijk, dat buiten het plangebied ligt.

Het aanbod is beperkt tot twee of meer solitaire supermarkten Pagelaan en 't Karregat en de Plus in centrum De Toeloop Tongelresche Akkers. Enige clustering van functies is vanuit consumentenperspectief wenselijk.

De drie buurtsteunpunten zouden in een blanco situatie worden samengevoegd tot twee krachtige steunpunten. Dit wordt via een separate procedure behandeld. Hier speelt namelijk de waarde van Prostituees Tongelre architectuur historie en de verwevenheid met een schoolvoorziening een belangrijke rol.

Ondanks dat het draagvlak voor de winkels in Tongelresche Akkers de komende jaren nog toeneemt, is het perspectief van de Prostituees Tongelre matig. De oorzaken hiervoor zijn van stedenbouwkundige aard vanuit het oogpunt van het functioneren van de winkels. De leegstand een halt toeroepen heeft hier prioriteit. Voor alle concentraties binnen het plangebied geldt dat uitbreiding alleen is toegestaan indien dit geen gevolgen heeft voor de positie binnen de hiërarchische structuur.

Op 11 maart heeft de gemeenteraad het nieuwe horecabeleidsplan 'Kennis maken met een gastvrije stad' vastgesteld. De nota is op 2 november gepubliceerd. Eindhoven wil aantrekkelijk zijn om er te komen, verblijven, studeren, wonen en Prostituees Tongelre. Horeca speelt hierbij een belangrijke rol. Het horecabeleidsplan bevat een aantal speerpunten om ervoor te zorgen dat de horeca in Eindhoven kan meebewegen met de ontwikkelingen in de stad. De gemeente wil de vestiging van kwalitatief goede horecabedrijven stimuleren.

Daarbij is een wederzijdse versterking van de nabije andere functies belangrijk. Om dit bewerkstelligen maakt het horecabeleidsplan onderscheid gebiedtypen en in typen horeca. Om die reden is een eerste onderscheid naar nat en droog logisch. Indien een horecabedrijf geen alcoholische dranken verstrekt, wordt deze gerekend tot de droge horeca.

Natte horeca verstrekt alcoholische dranken. Op basis hiervan kan worden gekeken naar de tijden waarop een horecabedrijf invloed heeft op zijn omgeving. Ook dit heeft weer een verband met wanneer de overheid welke taak heeft. Hierin kunnen in beginsel drie typen worden onderscheiden: dag- avond en nachthoreca.

Van belang is hierbij de combinatie met nat of droog. Regels over het schenken van alcohol en Prostituees Tongelre zijn opgenomen Prostituees Tongelre de drank- en horecawet en in de APV.

In het bestemmingsplan worden hierover geen regels opgenomen. Wel wordt in het bestemmingsplan opgenomen welke vorm van horeca is toegestaan.

Daarbij wordt gebruik gemaakt van de lijst van Horeca-activiteiten Prostituees Tongelre van horeca-activiteiten. Woongebieden worden aangemerkt als restrictiegebieden. Bestaande horeca kan Prostituees Tongelre gehandhaafd en in beperkte Prostituees Tongelre worden uitgebreid, mits daarbij geen onevenredige Prostituees Tongelre wordt gedaan aan de woonfunctie.

Prostituees Tongelre bestaande horecabedrijven moeten in staat worden gesteld om aan de potentiële vraag te kunnen voldoen. Uitbreiding van het horeca-aanbod is hier echter niet gewenst. Indien een horecagelegenheid sluit wegens marktomstandigheden of Prostituees Tongelre gesloten, is een nieuw bedrijf op deze locatie niet gewenst.

Winkelcentra en winkelgebieden in woonwijken worden aangemerkt als toelatingsgebieden. Met betrekking tot nieuwe horeca wordt een terughoudend beleid gevoerd. Primaire Prostituees Tongelre doorslaggevende toets zal daarbij zijn of zij de woonfunctie bedreigen. Uitbreiding met nieuwe horecavestigingen zal voornamelijk gaan om locaties in of aan bestaande buurt winkelcentra en andere gemeenschaps- Prostituees Tongelre multifunctionele Prostituees Tongelre.

Horeca kan voor een zekere levendigheid zorgen, nodig voor de leefbaarheid in een wijk. Overigens geldt voor nieuwe woonwijken dat hier altijd ontwikkelingsmogelijkheden aanwezig moeten zijn voor buurt- en wijkgebonden horeca. Het gaat dan om horecavoorzieningen die geïntegreerd worden in een wijkwinkelcentrum, waar ook andere publieksgerichte voorzieningen aanwezig zijn.

Parken worden getypeerd als toelatingsgebied. Een bescheiden horeca-inrichting kan Prostituees Tongelre gebruik van Eindhovense parken een meerwaarde geven. Diverse bestaande horecagelegenheden in parken en recreatieschappen buiten Eindhoven bewijzen dit. Horeca in parken moet zich verhouden met de omgeving. De exploitatie van een horeca-inrichting Prostituees Tongelre een park mag dus wel een autonome functie hebben maar mag geen onevenredige afbreuk doen aan de gebruikswaarde van het park.

Dit betekent onder meer dat zaken als bereikbaarheid, parkeren, afval, bevoorrading, geluid ed. Bij deze gebieden gaat het om de omvang van de Prostituees Tongelre activiteiten en het daarmee gemoeide draagvlak voor horeca. Het is niet de bedoeling dat nieuwe horecavoorzieningen op de sportconcentratiegebieden een autonome horecafunctie hebben. De Sportconcentratiegebieden worden gezien als toelatingsgebied.

Bij scholen onderwijsinstellingen gaat het om de totale omvang van de school c. Het is niet de bedoeling dat horecavoorzieningen op schoolterreinen een autonome horecafunctie hebben. De perspectieven van horeca in dit Prostituees Tongelre specifieke milieus zijn sterk projectgebonden en dienen dus als zodanig per project beoordeelt te worden. Scholen worden aangemerkt als toelatingsgebied.

In de nieuwe drank- en horecaverordening van Prostituees Tongelre gemeente Eindhoven worden de culturele instellingen gerekend tot paracommerciële rechtspersonen van sociaal-culturele aard. Zij verstrekken uitsluitend alcohol op maandag tot en met zondag van De burgemeester kan een paracommerciële rechtspersoon ontheffing verlenen van de gestelde schenktijden.

Het is paracommerciële rechtspersonen die zich richten op activiteiten van sociaal-culturele aard niet toegestaan alcoholhoudende drank te verstrekken anders dan tijdens Prostituees Tongelre met een sociaal-cultureel karakter. Het is ze voor ten hoogste zes al dan niet aaneengesloten dagen per jaar toegestaan alcoholhoudende drank te verstrekken buiten de genoemde schenktijden en buiten de genoemde bijeenkomsten. De benoemde bijeenkomsten dienen uiterlijk drie weken voor aanvang bij de burgemeester te worden Prostituees Tongelre.

In de nieuwe drank- Prostituees Tongelre horecaverordening van de gemeente Eindhoven worden Prostituees Tongelre sportverenigingen gerekend tot paracommerciële rechtspersonen. Ze Prostituees Tongelre zich hoofdzakelijk op activiteiten van sportieve of recreatieve aard. Het is ze niet toegestaan alcoholhoudende drank te verstrekken tijdens bijeenkomsten Prostituees Tongelre persoonlijke aard of bijeenkomsten die gericht zijn op personen die niet of niet rechtstreeks bij hun activiteiten betrokken zijn.

Het is maximaal twaalf al dan niet aaneengesloten dagen per jaar toegestaan alcoholhoudende drank te verstrekken tijdens bijeenkomsten voor leden of personen die rechtstreeks bij de activiteiten van de desbetreffende rechtspersoon betrokken zijn die de gestelde schenktijden overschrijden.

Deze bijeenkomsten dienen uiterlijk drie weken voor aanvang bij de burgemeester te worden gemeld. De werkgelegenheidsstructuur van Eindhoven is de afgelopen decennia fundamenteel gewijzigd. Eindhoven is getransformeerd van een industriestad naar een stad waar de meeste mensen in een kantoor achtige omgeving werken.

De werklocaties in de stad zijn dienovereenkomstig mee veranderd. Fabriekslocaties vooral van Philips hebben de laatste jaren plaats gemaakt voor moderne bedrijventerreinen en kantoorlocaties. Geheel in lijn met de traditionele ruimtelijke ordeningskaders, zijn vanaf de jaren '80 de meeste van deze werklocaties monofunctioneel Prostituees Tongelre. Wonen, werken en recreëren zijn zoveel mogelijk gescheiden van elkaar Prostituees Tongelre.

Mede ingegeven door Het Nieuwe Werken en bijbehorende technische ontwikkelingen op ICT-gebied, is de laatste jaren een weg Prostituees Tongelre waarbij werken steeds meer wordt vermengd met wonen en Prostituees Tongelre tijd. Dit stelt andere eisen aan de werklocatie van de toekomst; monofunctionaliteit is 'uit'.

Mensen willen juist in een multifunctionele omgeving werkzaam zijn, waarbij men de mogelijkheid heeft om onder werktijd - dan wel aansluitend daarop - een boodschap te doen, iets te gaan eten of drinken, mensen te ontmoeten, etc. Horecavoorzieningen kunnen zo van toegevoegde waarde zijn op een werklocatie. Het biedt mensen de mogelijkheid om elkaar zakelijk te ontmoeten, het kan bijvoorbeeld fungeren als Prostituees Tongelre tussen twee afspraken. De High Tech Campus Eindhoven geldt in dat opzicht als een veel geprezen voorbeeld.

Het onderbrengen van een horecavoorziening op een werklocatie kan dus een meerwaarde hebben voor het gebied en zijn 'bewoners'. Het uitgangpunt is daarbij wel dat dergelijke horeca-inrichtingen alleen Prostituees Tongelre toegestaan voor zover Prostituees Tongelre ondersteunend zijn aan de hoofdfunctie van Prostituees Tongelre gebied.

Door een plaats te creëren voor zakelijke ontmoetingen, lunches of avondeten, wordt ruimte geboden aan de hierboven genoemde nieuwe manier van werken.

Prostituees Tongelre is wel dat op de werklocatie zelf voldoende draagvlak aanwezig is om de voorziening draaiende te houden. Afhankelijk van de grootte Prostituees Tongelre dat draagvlak, is er ruimte voor één of meer voorzieningen. Het is aan de initiatiefnemer Prostituees Tongelre dit aan te tonen. Avond- en nachthoreca heeft op een werklocatie géén toegevoegde waarde. Een horeca-inrichting op een werklocatie kan dus géén zogenaamde autonome evenement functie of feestfunctie hebben.

Ook een logiesfunctie is normaal gesproken niet toegestaan.

hangen vier studentes boven de plattegrond van een parkje in Tongelre. en van een afwerkplaats voor prostituées naar 'de rups als concept'. Het bestemmingsplan 'Tongelre buiten de Ring ' is op 4 december vastgesteld. Bestemming Cultuur en ontspanning - Prostitutie.

Werklocaties worden aangemerkt als toelatingsgebied. De exploitatie van een horeca-inrichting op een bedrijventerrein mag geen onevenredige afbreuk doen aan of beperkingen opleggen voor omliggende bedrijven op het bedrijventerrein. De horeca- inrichting moet voldoen aan het meest recente gemeentelijke beleid op het gebied van de externe veiligheid, waarbij rekening gehouden moet worden met het plaatsgebonden risico en de verantwoording van het groepsrisico binnen het invloedsgebied van een risicoveroorzakende inrichting.

Een horeca-inrichting op een bedrijventerrein is dus bij voorkeur gelegen aan de rand van een industrieterrein en is niet te groot, zodat er geen grote groepen personen tegelijkertijd zich in het pand bevinden minder dan 50 personen. Dit laatste heeft dus te maken met de hoogte van het groepsrisico.

Horeca is in een stad ook van belang als ontmoetingsplek voor sectoren waarin uitwisseling van ideeën, discussies, meningsverschillen etc. Dit geld zeker voor de creatieve industrie. De creatieve industrie kenmerkt zich door een eigen manier van leven en werken. Zij Prostituees Tongelre specifieke huisvestingseisen die met emoties en esthetische waarden van een plek gepaard gaan, zoals ontmoeting, identiteit, inspiratie, uitdaging, kansen en ligging.

Bij onderzoek van de gemeente Eindhoven naar de wensen van creatieve ondernemers m. Een ontmoeting waarbij aandacht is voor identiteit en inspiratie en de aspecten zoals hiervoor genoemd.

De huidige broedplaatsen en bedrijfsverzamellocaties Prostituees Tongelre de creatieve industrie Prostituees Tongelre gehuisvest en elkaar en andere sectoren ontmoeten, zijn hiervoor uitermate geschikt. De toevoeging van ondergeschikte horeca aan deze locaties draagt bij aan Prostituees Tongelre realisatie van deze doelen.

Broedplaatsen worden aangemerkt als toelatingsgebied. Op 15 maart heeft de gemeenteraad de Bedrijventerreinennota met de titel 'Aan de slag voor waardevolle locaties' vastgesteld. Deze is gepubliceerd op 2 november Met deze nota wordt richting gegeven aan het beleid voor en de ontwikkelingsrichting van de bedrijventerreinen. De helft van de werkgelegenheid in Eindhoven en de regio hangt samen met deze 16 bedrijventerreinen.

Daarmee zijn de terreinen een heel belangrijke pijler onder Brainport, de tweede economische motor van Prostituees Tongelre en Prostituees Tongelre van de meest prominente hightech centra van Europa. Veel Brainport gerelateerde bedrijvigheid en economische clusters zijn op deze bedrijventerreinen - en die in de regio - gevestigd.

Doel van de nota is de grote waarde die de terreinen hebben naar de toekomst toe te Prostituees Tongelre en verder te vergroten. Dit in het belang van het functioneren van de bedrijven en de welvaart Prostituees Tongelre het welzijn Prostituees Tongelre de inwoners in Eindhoven en Brainport.

Daarbij wordt nadrukkelijk rekening gehouden met het brede palet aan economische activiteiten en daarmee samenhangende wensen en eisen die aan de bedrijventerreinen in Eindhoven worden gesteld.

Het plangebied In de nota worden de bedrijventerreinen van Eindhoven verdeeld in vier Prostituees Tongelre terreinen. Sectie C, gelegen op bedrijventerrein Herzenbroeken is niet opgenomen in Prostituees Tongelre actualisatieplan, omdat hiervoor een separaat bestemmingsplan wordt opgesteld, dat past bij het beleid van de gemeente.

Functioneel gemengd kenmerkt zich door een gemiddelde vastgoedkwaliteit en redelijk verzorgde openbare ruimte. Deze bedrijventerreinen kennen wisselend sterke en zwakke plekken. Zij bieden voor ondernemers een divers, functioneel vestigingsmilieu. Denk aan Sectie C of het Beatrixcomplex, waar in een oud Prostituees Tongelre een bedrijfsverzamelgebouw in ontwikkeling is.

Op sommige plekken kan Prostituees Tongelre in de toekomst worden gedacht aan verkleuring. Denk hierbij aan vestiging van sportscholen, detailhandel en kamer bewoning. Dit is vooral waarneembaar op binnenstedelijke terreinen. Daarnaast vindt met name op de modernere bedrijventerreinen een toename van kantoorachtige bedrijvigheid herprofilering vindt plaats.

Prostituees Tongelre, Tongelre, Nederland meisjes

Bij onderzoek van de gemeente Eindhoven naar de wensen van creatieve ondernemers m. Naar aanleiding hiervan heeft de Metropoolregio Eindhoven een detailhandelsvisie opgesteld. In het luchthavenbesluit Eindhoven is het luchthavengebied, de gebruiksmogelijkheden en het beperkingengebied vastgelegd.

• nl
• de
• it
• en
• sv
• pl
• es
• fr
• fi
• pt
• ja
• no
• cs
• hu
• da
• hr
• el
• bg
• lv